Орендний ринок Перу 2025: Неочікувані зміни цін та приховані інвестиційні можливості розкрито

Зміст

• Виконавче резюме: Основні висновки для 2025 року та пізніше
• Огляд ринку: Попит на оренду, пропозиція та рівні вакантності
• Міське та сільське: Регіональні динаміки, що формують орендний сектор Перу
• Ключові статистичні дані: Ціни, дохідність та тенденції зайнятості у 2025 році
• Правова та податкова база: Законодавство орендодавців та орендарів та дотримання (з посиланням на peru.gob.pe & sunat.gob.pe)
• Вплив недавніх та майбутніх змін у регулюванні
• Іноземні інвестиції та власність: Правила та обмеження
• Технології та інновації в орендному ринку Перу
• Ризики та виклики: Економічні, політичні та екологічні фактори
• Перспективи: Прогнози на 2026–2030 роки та стратегічні можливості
• Джерела та посилання

Виконавче резюме: Основні висновки для 2025 року та пізніше

Орендний ринок у Перу зазнає значних перетворень, оскільки країна проходить через економічне відновлення після пандемії та адаптується до змінюючих демографічних та урбанізаційних тенденцій. У 2025 році сектор характеризується зростанням попиту, регуляторними змінами та зростаючою увагою до формалізації і захисту прав орендарів.

• Динаміка ринку: Попит на орендні властивості, особливо в Лімі та інших великих урбаністичних центрах, продовжує зростати, підштовхуваний внутрішньою міграцією, молодими професіоналами, які відкладають покупку будинку, та триваючою урбанізацією. Згідно з даними Національного інституту статистики та інформатики (INEI), приблизно 22% домогосподарств у столичній Лімі орендували житло станом на 2023 рік, цей показник прогнозується до поступового зростання до 2025 року.
• Правова структура та реформи: Перуанський ринок оренди працює переважно на основі Цивільного Кодексу. Однак останні роки відзначаються важливими регуляторними втручаннями, спрямованими на балансування відносин між орендодавцями та орендарями та сприяння формалізації орендних контрактів. Зокрема, Національна суперінтенданція публічних реєстрів (SUNARP) спростила процеси реєстрації нерухомості, у той час як Міністерство юстиції та прав людини продовжує сприяти правовій освіті як для орендодавців, так і для орендарів.
• Дотримання та виконання: Виклики дотримання норм залишаються, особливо щодо неофіційних орендних угод і податкової звітності. Національна суперінтенданція митниці та податків (SUNAT) посилила контроль за звітами про орендний дохід, підкріплюючи вимогу для орендодавців формально реєструвати оренди та сплачувати відповідні податки, як це передбачено Законом про податок на доходи.
• Ключові статистичні дані: Орендна плата в Лімі зросла приблизно на 6% у річному вимірі в 2024 році, причому рівні вакантності залишались низькими в основних районах. Уряд оцінює, що неформальні оренди все ще складають понад 40% ринку, підкреслюючи постійні виклики формалізації (INEI).
• Перспективи на 2025 рік та далі: Очікується, що орендний ринок залишиться міцним, з поступовим розширенням до вторинних міст. Майбутні законодавчі ініціативи можуть ще більше сприяти формалізації, покращувати механізми вирішення спорів та впроваджувати більш стандартизовані орендні угоди. Продовження урбанізаційного зростання, економічна стабілізація та посилення регуляторних вимог, ймовірно, визначать траєкторію сектору протягом наступних кількох років.

Огляд ринку: Попит на оренду, пропозиція та рівні вакантності

Орендний ринок у Перу продовжує зазнавати динамічних змін, оскільки країна входить у 2025 рік, під впливом макроекономічних тенденцій, регуляторних реформ та демографічних змін. У столичній Лімі, де проживає майже третина населення країни, попит на орендне житло залишається стабільним, підштовхуваний урбанізацією, мобільністю молоді та обмеженою доступністю житла. Згідно з інформацією Інституту національної статистики та інформатики (INEI), урбаністичний сегмент оренди складає приблизно 15% від загальної кількості домогосподарств в країні, з вищою концентрацією в Лімі та Арекіпі.

Попит на оренду ще більше підкріплюється триваючими міграційними тенденціями в Перу, як внутрішніми (з сільських до міських районів), так і зовнішніми (особливо венесуельськими мігрантами). Дані INEI свідчать про те, що населення в Лімі та Кальяо зросло на більш ніж 2% у 2023-2024 роках, що підтримує стійкий попит на орендне житло. Молоді професіонали та студенти, які зазвичай не мають доступу до іпотечного фінансування, становлять зростаючу частку орендарів.

Що стосується пропозиції, то запас орендного житла злегка зріс, але не настільки, щоб відповідати попиту. Державний житловий агентство Fondo MIVIVIENDA просуває ініціативи, такі як програма “Renta Joven”, яка пропонує орендні субсидії особам віком 18-40 років, прагнучи стимулювати формальну орендну пропозицію та полегшити фінансове навантаження. Проте формальний ринок все ще відстає від неформальних оренд, де дотримання норм безпеки та стандартів оренди часто є обмеженим.

Рівні вакантності в формальному секторі залишаються низькими, особливо в центральних районах Ліми (Мірафлорес, Сан-Ісідро, Сурко), де рівні вакантності в середині 2024 року коливались між 4-6%, як повідомляє Національна суперінтенданція публічних реєстрів (SUNARP). Переферійні райони та вторинні міста демонструють дещо вищі вакантності, що відображає повільніше економічне відновлення та нижчу купівельну спроможність.

Дивлячись вперед, перспективи на 2025 рік та далі вказують на продовження попиту на оренду, підживленого демографічними тенденціями та триваючими викликами в доступності житла. Хоча урядові програми можуть поступово підвищити формальну пропозицію, постійна неформальність і обмежений розвиток нових орендних на Stock можуть обмежити вакантність і створити тиск на орендні ставки, особливо в міських центрах з високим попитом.

Міське та сільське: Регіональні динаміки, що формують орендний сектор Перу

Орендний ринок у Перу продовжує демонструвати помітні контрасти між міськими та сільськими регіонами, формуючи демографічні тенденції, інфраструктурні нерівності та еволюцію правових структур. Станом на 2025 рік міські центри—особливо Ліма, Арекіпа та Трухільйо—продемонструють найбільшу частку орендної діяльності, на відміну від триваючої міграції, урбанізації та зосереджених можливостей працевлаштування.

Згідно з даними Інституту національної статистики та інформатики (INEI), міське населення тепер становить понад 79% від національної загальної кількості, і тільки Ліма є домом для майже третини всіх перуанців. Ця міська концентрація посилила попит на орендні властивості, що підвищило орендні ціни і підтримувало низькі рівні вакантності в міських зонах. В Лімі останні дані Національної суперінтенданції публічних реєстрів (SUNARP) показують щорічне зростання реєстрації житлових орендних контрактів, що свідчить як про стійкий попит, так і про тренд до формалізації в секторі.

Сільські регіони, навпаки, продовжують стикатися з обмеженим розвитком ринку оренди. INEI повідомляє, що лише невелика частка сільських домогосподарств орендує, більшість з яких займають сімейну власність або успадковану нерухомість. Цю динаміку можна пояснити нижчою густотою населення, меншою економічною диверсифікацією та культурною перевагою до власності. Хоча деякі сільські містечка поблизу гірничих або агро-промислових центрів зазнали незначного зростання орендної активності, масштаб все ще залишається невеликим в порівнянні з міськими центрами.

Правові та дотримувальні структури, які впливають на ринок оренди, діють на національному рівні, але найбільш відчутні в міських умовах. Міністерство юстиції та прав людини акцентує увагу на реалізації Закону 2015 року про сприяння доступу до оренди (Закон 30201), який ввів “Договір оренди з гарантією виконання”. Цей юридичний інструмент, призначений для посилення впевненості орендодавців і сприяння формалізації, переважно використовується в містах, де ризики ринку та мобільність орендарів є вищими.

• Очікується, що урбанізація продовжиться, оскільки INEI прогнозує подальшу міграцію до міст до 2030 року, підсилюючи міський попит на оренду.
• Недавні регуляторні ініціативи з боку Національної суперінтенданції адміністрації податків (SUNAT) щодо декларації орендного доходу, ймовірно, збільшать дотримання норм, особливо в формальних міських ринках.
• Сільські ринки оренди, як очікується, залишаться вторинними, за винятком регіонів, які переживають економічні бум або інвестиції в інфраструктуру.

Підсумовуючи, регіональні динаміки орендного сектору Перу в 2025 році визначаються продовженням розбіжності між міцними, регульованими міськими ринками та більш статичним, неформальним сільським контекстом. Майбутнє зростання сектора та зусилля по формалізації зосереджуватимуться на міських районах, де з’єднуються міграція, правове дотримання та економічні можливості.

Ключові статистичні дані: Ціни, дохідність та тенденції зайнятості у 2025 році

Перуанський ринок оренди у 2025 році характеризується динамічним взаємодією міграції в міста, інфляційних тисків та триваючих регуляторних коригувань. Столиця, Ліма, продовжує домінувати в орендній активності, що становить понад 60% формальних орендних контрактів в країні. Згідно з Банком Центрального Резерву Перу, орендна плата за житло в Лімі зазнала середнього річного зростання 5.2% у I кварталі 2025 року, перевершуючи загальну інфляцію, яка утримувалася на рівні приблизно 3.5%. Цей тренд частково пояснюється постійними обмеженнями пропозиції житла та стабільним попитом з боку молодих професіоналів та мігрантів, які переїжджають з провінцій.

Брутто-доходи від оренди в основних районах Ліми, таких як Мірафлорес, Сан-Ісідро та Барранко, стабілізувалися на рівні 4.5%–5.2% у 2025 році, відповідно до даних, зафіксованих протягом останніх двох років. Вторинні міста, включаючи Арекіпу та Трухільйо, пропонують трохи вищі доходи, в середньому 5.5% до 6%, що відображає нижчі вхідні ціни та зростання місцевих економік. Дані Національної суперінтенданції адміністрації податків (SUNAT) свідчать про помірний, але стабільний підйом формальної реєстрації орендних контрактів, що свідчить про поступову формалізацію орендного сектору, який історично діяв переважно в неформальному режимі.

Рівні заповнюваності залишаються високими в сегменті багатоквартирного проживання, з серед нахаблювання в професійно керованих будинках в Лімі становить 94%, згідно з даними Fondo MIVIVIENDA S.A.. Загальний рівень вакантності житлового фонду столичної Ліми оцінюється лише в 4-5%, що свідчить про високий попит та обмежене нове постачання—особливо в доступному та середньому сегментах. На контраст, у елітних розкішних одиницях рівні вакантності дещо зросли до 8%, в основному через перенасичення в окремих районах.

Дивлячись вперед, перспективи ринку оренди на 2025 рік і наступні роки формуються помірним, але постійним ростом цін на оренду, підтримуваним урбанізаційними тенденціями та зростаючим середнім класом. Урядові зусилля щодо формалізації—через цифрову реєстрацію контрактів і податкові стимули—направлені на подальше підвищення прозорості та дотримання норм у секторі. Ініціативи Fondo MIVIVIENDA S.A. сприяти розвитку проектів орендного житла та наданню гарантій для молодих орендарів очікуються, щоб розблокувати нову пропозицію та підтримувати здорові рівні заповнюваності та дохідності до 2026 року та надалі.

Правова та податкова база: Законодавство орендодавців та орендарів та дотримання (з посиланням на peru.gob.pe & sunat.gob.pe)

Правова та податкова база, що регулює ринок оренди в Перу, формується Цивільним Кодексом, муніципальними регламентами та конкретними податковими зобов’язаннями, що контролюються національними органами влади. Станом на 2025 рік кілька статутних положень і вимоги до дотримання норм особливо важливі для орендодавців та орендарів, відображаючи постійні регуляторні оновлення та зусилля з виконання.

Юридичні основи та недавні розробки
Основна правова база для орендних угод закріплена в Перуанському Цивільному Кодексі (статті 1666–1706), який визначає контрактні зобов’язання, умови оренди, вимоги до застави та підстави для виселення. У останні роки були здійснені зусилля з оптимізації вирішення спорів між орендодавцями та орендарями, включаючи розширення процесу Desalojo Notarial (нотаріально прискорене виселення), призначеного для зменшення судового скасування та підвищення юридичної визначеності в орендному секторі. Тепер орендодавці можуть ініціювати спрощене виселення через нотаріуса у випадках несплати або закінчення контракту, що забезпечує більший захист і передбачуваність для власників нерухомості (Уряд Перу).

Вимоги до дотримання
Орендодавці зобов’язані формалізувати орендні контракти в письмовій формі, зареєструвати їх у податковому органі за необхідності та дотримуватись національних та муніципальних нормативів щодо використання нерухомості та прав орендарів. Закон вимагає, щоб заставні внески не перевищували однієї місячної орендної плати, і обидві сторони повинні дотримуватись взаємно погоджених умов у рамках Цивільного Кодексу та будь-яких додаткових муніципальних ордонансів (Міністерство житлового будівництва та очищення).

Оподаткування та звітність
Орендний дохід підлягає оподаткуванню відповідно до категорії “Першого категорійного доходу” у Перуанському законі про прибутковий податок. Орендодавці повинні звітувати про орендний дохід до Національної суперінтенданції адміністрації податків (SUNAT) та сплачувати фіксовану ставку 5% на чисті орендні доходи, без можливості вирахування витрат. Орендарі та орендодавці заохочуються забезпечити реєстрацію контрактів та видачу податкових квитанцій (boletas de arrendamiento), оскільки недотримання може призвести до штрафів та позбавлення юридичних захистів.

Ключові статистичні дані та перспективи
Станом на початок 2025 року орендне житло продовжує складати значну частку міських житлових постачань, насамперед у Лімі та великих містах, де попит зростає через урбанізаційні та міграційні тенденції. Уряд заявив про наміри подальшої модернізації законодавства, спрямованого на орендодавців та орендарів, пропонуючи цифрову реєстрацію контрактів та посилене податкове виконання для сприяння формалізації. Ці зміни створять сприятливі умови для підвищення прозорості, зменшення неформальності та сприяння більшій довірі інвесторів до перуанського ринку оренди в найближчі роки (Уряд Перу).

Вплив недавніх та майбутніх змін у регулюванні

Орендний ринок у Перу зазнав зростаючої регуляторної уваги в останні роки, оскільки уряд впроваджує та оновлює правові структури, щоб відповісти на попит на житло, відносини між орендодавцями та орендарями, а також прозорість ринку. В центрі цих зусиль лежить Закон № 30933, відомий як “Закон про сприяння оренді житла”, який намагається стимулювати формальну орендну діяльність шляхом надання податкових пільг та правових підтверджень як для орендодавців, так і для орендарів. Цей закон, а також супутні схеми, такі як “Формальна оренда житла“, очікується, що залишиться ключовими у 2025 році, підтримуючи формальні контракти та полегшуючи вирішення спорів через прискорені процеси в призначених судах (Конгрес Республіки Перу).

По суті, важливою регуляторною зміною у 2023 році став оновлений Верховним декретом № 002-2023-VIVIENDA, котрий ввів нові вимоги до реєстрації орендних контрактів та розширив можливості для отримання державних орендних субсидій. Ці заходи спрямовані на підвищення прозорості та зменшення неформальності, яка є постійною проблемою в урбаністичному орендному секторі Перу, де неформальні угоди досі складають близько 60% активності (Міністерство житлового будівництва та очищення).

Дотримання норм стало центральною точкою для власників нерухомості та агентів з нерухомості. Національна суперінтенданція митниці та податків (SUNAT) посилили контроль за деклараціями орендного доходу, а також тривають кампанії для забезпечення реєстрації угод орендодавцями та сплати відповідного податку на доходи від оренди в 5%. Невиконання норм тепер може спричинити суворі штрафи відповідно до оновлених вимог податкового кодексу, які набрали сили з січня 2024 року (SUNAT).

Дивлячись вперед на 2025 рік та наступні роки, уряд сигналізував про подальші регуляторні уточнення, особливо для вирішення проблеми нестачі житла у міських районах та орендного попиту, який викликаний міграцією в Лімі та інших великих містах. Запропоновані зміни, які зараз обговорюються, включають посилені захисти орендарів, спрощення процесів виселення через несплату, а також розширення цифрових платформ для реєстрації орендних угод. Стратегічний план Міністерства житлового будівництва на 2025-2027 роки акцентує на цифровізації та прагне знизити неформальність у секторі оренди на 20% протягом трьох років (Міністерство житлового будівництва та очищення).

• Ключові статистичні дані: Орендний ринок Ліми зріс приблизно на 18% у 2023-2024 роках, з середніми доходами від оренди близько 5.2% (офіційні державні оцінки).
• Дотримання: Зростання формалізації угод та податкового звітування, з проведенням аудиту SUNAT, які націлені на оренду вищого класу в містах.
• Перспективи: Продовження регуляторного посилення, цифровізація та цільові субсидії мають намір формувати ландшафт оренди, з акцентом на зменшення неформальності та захист обох – орендодавців та орендарів.

Іноземні інвестиції та власність: Правила та обмеження

Орендний ринок у Перу в 2025 році залишиться значним сектором як для вітчизняних, так і для іноземних інвесторів, в значній мірі завдяки відкритому ставленню Перу до власності на нерухомість і оренди. Немає жодних конституційних або статутних обмежень, що заважають іноземним особам або компаніям придбати нерухомість для оренди, за винятком конкретних заборон на властивості, розташовані в межах 50 кілометрів від кордонів Перу з міркувань національної безпеки (Суперінтенданція публічних реєстрів (SUNARP)). Це означає, що в міських та найбільш сільських районах іноземці мають такі ж юридичні права, як і перуанці на власність та оренду.

Основна правова база, що регулює власність та оренду, викладається у Перуанському цивільному кодексі. Договори оренди (contratos de arrendamiento) можуть вільно погоджуватися між сторонами та реєструватися в місцевому публічному реєстрі (Міністерство юстиції та прав людини). Немає юридичної вимоги про погодження урядом для іноземців, щоб здавати в оренду житлові чи комерційні приміщення, за умови дотримання загальних правил та місцевих планувальних регламентів.

У 2025 році дотримання податкових зобов’язань стало більш суворим, оскільки Національна суперінтенданція адміністрації податків (SUNAT) посилила контроль за звітами про орендний дохід. Орендодавці, незалежно від національності, повинні реєструвати орендні контракти та декларувати орендний дохід, який підлягає 5% податку на доходи для фізичних осіб. Орендодавці, які не є резидентами, також підпадають під цю податкову систему, а механізми затримання податку на джерелі з боку орендарів або управителів нерухомості були посилені. Недотримання може призвести до штрафів та можливих суперечок про оренду.

Ключові статистичні дані з SUNAT та SUNARP вказують, що станом на початок 2025 року іноземна власність на орендні властивості в Лімі та інших великих містах продовжує зростати, причому іноземні інвестори складають приблизно 8-10% нових реєстрацій у секторі житлової оренди. Загалом, ринок оренди залишається міцним, підтримуваним триваючою урбанізацією та попитом на короткострокові та довгострокові оренди.

Дивлячись вперед, перспективи іноземних інвестицій у ринок оренди Перу є стабільними. Хоча уряд виявив інтерес до подальшої цифровізації реєстрації власності та зміцнення прав орендарів, не очікується великих змін у правилах власності та оренди для іноземців протягом наступних кількох років (Міністерство економіки та фінансів). Ця правова визначеність, у поєднанні з зростаючим попитом на житло в містах Перу, свідчить про постійні можливості для іноземних інвесторів, які прагнуть отримати доступ до ринку оренди Перу.

Технології та інновації в орендному ринку Перу

Орендний ринок у Перу зазнає значних перетворень у 2025 році, підштовхнутими технологічними інноваціями та цифровізацією. Поява онлайн-платформ спростила розміщення об’єктів нерухомості, перевірку орендарів та управління контрактами, що підвищило прозорість та ефективність для обох – орендодавців та орендарів. Урядові ініціативи, що сприяють цифровій трансформації у сфері нерухомості, також формують розвиток сектору.

Однією з найпомітніших тенденцій є широке впровадження цифрових платформ для управління нерухомістю та орендними угодами. Основні міста Перу, особливо Ліма, зазнали сплеску онлайн-ринків оренди, які полегшують процес підбору між орендодавцями та потенційними орендарями. Ці платформи часто інтегрують електронні платіжні системи та пропонують цифрове підписання договорів, зменшуючи паперову роботу і покращуючи безпеку транзакцій. Міністерство зовнішньої торгівлі та туризму та Президенція Ради Міністрів підтримали ініціативи цифровізації, заохочуючи використання онлайн-урядових послуг та електронних підписів, які все більше приймаються в орендних угодах.

Правові структури адаптувалися, щоб підтримати ці технологічні вдосконалення. Перуанський Цивільний кодекс, який регулює орендні контракти, тепер визнає електронні контракти як юридично обов’язкові, за умови, що вони відповідають вимогам, визначеним Наглядовим агентством з приватних інвестицій у телекомунікації (OSIPTEL) та Президенцією Ради Міністрів щодо цифрових підписів та захисту даних. Орендодавці та управляючі нерухомістю зобов’язані дотримуватися стандартів конфіденційності даних, викладених у Законі № 29733, Законі про захист особистих даних, забезпечуючи безпечну обробку інформації орендарів.

• Ключові статистичні дані з 2024 року свідчать, що понад 60% міських орендних оголошень були ініційовані онлайн, показник, який очікується, буде стабільно зростати до 2026 року, згідно з даними Національного інституту статистики та інформатики (INEI).
• Дотримання стандартів цифрових контрактів і регламентів конфіденційності контролюється Національною агенцією з захисту особистих даних, яка посилила контроль за цифровими орендними платформами для захисту прав споживачів.

Дивлячись вперед, орендний ринок у Перу очікується, що ще більше ухвалить інновації в сфері технологій, такі як автоматизовані системи збору орендної плати, віртуальні огляди нерухомості та AI-управлінні перевірки орендарів. Ці вдосконалення обіцяють знизити адміністративні витрати та покращити доступність ринку. Проте органи влади продовжать пріоритетизувати дотримання регуляторних норм і захист особистих даних в умовах прискореної цифровізації. Перспективи на 2025 рік та далі свідчать про більш ефективний, прозорий та безпечний ринок оренди, сформований триваючими інвестиціями в технології та еволюцією правових стандартів.

Ризики та виклики: Економічні, політичні та екологічні фактори

Орендний ринок у Перу стикається з багатьма ризиками та викликами у 2025 році, формованими поєднанням економічних, політичних та екологічних факторів. Ці динаміки впливають на стабільність, вимоги до дотримання норм та довгострокові прогнози для орендодавців, орендарів та інвесторів.

• Економічна волатильність: Перуанська економіка демонструє помірні прогнози зростання на 2024 і 2025 роки, але залишається підданою зовнішнім шокам, особливо через коливання цін на товари та глобальні процентні ставки. Інфляція, хоча й спадає з пікових показників епохи пандемії, все ще впливає на реальні доходи та доступність оренди. Банк Центрального Резерву Перу повідомив, що інфляція стабілізувалася близько 2% цільового рівня, проте високі процентні ставки продовжують впливати на витрати кредиту, сповільнюючи нові розробки орендного майна та обмежуючи купівельну спроможність орендарів, що може зменшити попит на орендну нерухомість.
• Політична нестабільність: Перу стикається з частими змінами в уряді та політичними заворушеннями в останні роки, що призвело до невизначеності у політиці. Така нестабільність може затримати або ускладнити регуляторні реформи, призначені для модернізації ринків житла та оренди. Наприклад, реалізація Закону 2022 року про сприяння орендованому житлу (Ley de Promoción del Arrendamiento para Vivienda) залишається нерівномірною, оскільки зміни в політичних пріоритетах можуть вплинути на виконання та стимулювання формалізації орендних угод (Конгрес Республіки Перу). Інвестори та орендодавці повинні, отже, уважно стежити за законодавчими змінами, щоб забезпечити дотримання норм та передбачити можливі порушення.
• Ризики дотримання норм та юридичні ризики: Нові регуляції вимагають формальної реєстрації орендних контрактів і дотримання податкових зобов’язань. Національна суперінтенданція адміністрації податків (SUNAT) продовжує посилювати зусилля зменшити неформальність у сфері нерухомості, збільшуючи аудити та штрафи за нерепортовані орендні доходи. Це створює проблеми з дотриманням для орендодавців, які звикли до неофіційних угод, а також збільшує адміністративні навантаження для управителів нерухомості.
• Екологічні ризики: Перу є дуже вразливим до природних катастроф, таких як землетруси та повені, які можуть пошкодити орендну нерухомість та порушити ринки житла. Інститут національного захисту цивільного населення (INDECI) регулярно оновлює карти ризиків і рекомендації щодо підготовки до стихійних лих, але стійкість існуючого фонду оренди залишається нерівномірною, особливо в неформальних поселеннях і старих будівлях. Це піддає як орендодавців, так і орендарів ризику раптових збитків та підкреслює необхідність надійних страхових та стратегій управління ризиками стихійних лих.

Дивлячись вперед, стійкість ринку оренди залежатиме від макроекономічної стабільності, ясності регулювання та можливостей сектора адаптуватися до екологічних загроз. Зацікавлені сторони повинні бути в курсі політичних змін та інвестувати в пом’якшення ризиків, щоб захистити активи та забезпечити дотримання норм.

Перспективи: Прогнози на 2026–2030 роки та стратегічні можливості

Орендний ринок у Перу готовий до значних перетворень у період 2026–2030 років, підштовхуваних демографічними змінами, регуляторними реформами та еволюцією урбанізаційних патернів. Станом на 2025 рік приблизно 30% перуанських домогосподарств проживає в орендованих будинках, при цьому Ліма демонструє найвищу концентрацію попиту на оренду. Продовження припливу молодих професіоналів та внутрішніх мігрантів у міські центри очікується зміцнить орендний сектор, зокрема в столичних областях, таких як Ліма, Арекіпа та Трухільйо.

З точки зору законодавства, уряд Перу нещодавно модернізував свою орендну структуру. Міністерство житлового будівництва та очищення Fondo MIVIVIENDA представило Закон про оренду житла (Закон № 30933), який сприяє формальним договорам та забезпечує механізми для вирішення спорів та виселення у випадках несплати. Очікується, що цей закон підвищить правову визначеність як для орендодавців, так і для орендарів, що сприятиме зростанню інвестицій у орендні будинки. Зусилля з дотримання норм ще більше підтримуються Національною суперінтенданцією адміністрації податків (SUNAT), яка посилила контроль за декларацією доходу з оренди з метою зменшення неформальності у секторі.

Заглядаючи в майбутнє, доступність житла залишається центральною проблемою. Програми субсидованої оренди уряду, такі як Renta Joven та Bono de Arrendamiento, плануються до розширення, націлені на низький і середній клас, щоб поліпшити доступ до формального орендного житла (Міністерство житлового будівництва та очищення). Ці ініціативи, як очікується, стимулюватимуть попит і заохочуватимуть участь приватного сектора в розвитку житлової оренди.

Ключові стратегічні можливості для інвесторів та забудовників включають:

• Розробка багатоквартирних орендних комплексів у міських коридорах, у відповідь на прогнозоване річне зростання міського населення на 1.4% (Інститут національної статистики та інформатики).
• Використання цифрових платформ для управління нерухомістю, оренди та документації з дотримання норм у відповідності до програми цифрової трансформації, що просувається Прес-службою Ради Міністрів.
• Адаптація до стандартів сталого розвитку, оскільки екологічні регламентні вимоги для нових будівель, як очікується, стануть більш суворими, зокрема в столичній зоні Ліми.

Підсумовуючи, перуанський ринок оренди у 2026–2030 роках ймовірно зазнає зростання формалізації, інвестицій та професіоналізації. Зацікавлені сторони, які відповідатимуть регуляторним тенденціям і скористаються технологічними та демографічними зсувами, матимуть можливість скористатися новими можливостями в цьому еволюціонуючому ландшафті.

Джерела та посилання

• Національна суперінтенданція митниці та податків (SUNAT)
• Fondo MIVIVIENDA
• Банк Центрального Резерву Перу
• Міністерство житлового будівництва та очищення
• Міністерство економіки та фінансів