- Giá bất động sản ở Moscow và St. Petersburg đã giảm hơn 2 triệu rúp kể từ năm 2022, trải qua một đợt suy giảm kéo dài 12 tháng.
- Các nhà phát triển đang cung cấp giảm giá lên đến 30% cho các bất động sản, nhưng vẫn gặp khó khăn trong việc thu hút người mua giữa lúc bất ổn kinh tế.
- Tại các khu vực như Sochi, Anapa và Sevastopol, sự giảm giá được thúc đẩy bởi việc bán tháo và sự không chắc chắn về kinh tế.
- Giữa lúc sa thải và bất ổn việc làm, sự cạnh tranh cho các công việc công nghệ rất gay gắt, với hàng trăm người xin việc cho một vị trí duy nhất.
- Nhiều người hy vọng việc kết thúc các hoạt động quân sự (SVO) sẽ khôi phục nhu cầu, mặc dù chi tiêu trong tương lai có thể tập trung vào việc trả nợ.
- Sự suy giảm của thị trường nhấn mạnh sự mong manh của sự ổn định tài chính và niềm tin của công chúng vào lĩnh vực bất động sản của Nga.
Đang hiện hữu trên khu rừng bê tông của Nga, một sự thay đổi lớn đã khiến thị trường bất động sản rơi vào tình trạng hỗn loạn, xóa bỏ những lợi nhuận hưng phấn của những năm trước. Đây là một cú ngã tự do khi giá bất động sản ở Moscow và St. Petersburg giảm hơn 2 triệu rúp so với năm 2022, đánh dấu một chuỗi 12 tháng giá trị giảm. Sự hấp dẫn của những căn hộ từng lấp lánh, cả mới và cũ, đang nhanh chóng phai nhạt, để lại các nhà phát triển vật lộn để thu hút người mua với những mức giảm giá lên tới 30% so với giá yêu cầu.
Trong thời điểm khó khăn, những biện pháp tuyệt vọng xuất hiện. Các nhà phát triển đang gặp khó khăn, đứng trên bờ vực phá sản, triển khai các chiến dịch PR hoành tráng nhằm thuyết phục công chúng nghi ngờ rằng mọi thứ đều ổn. Họ vẽ nên những bức tranh tươi sáng trong các tạp chí bóng bẩy và các kênh Telegram của những người có ảnh hưởng, như BN.ru và Banksta, liên tục gõ nhịp “giá cả ổn định”. Tuy nhiên, sự thật nói lên nhiều hơn. Thành phố hình chữ S Sochi đứng như một chiến trường rõ ràng, nơi các nhà đầu tư hoảng loạn muốn bán nhanh tài sản của mình với bất cứ giá nào, tránh xa cuộc gọi biên độ đáng sợ.
Các khu vực ven biển kể một câu chuyện còn u ám hơn. Tại các thành phố nghỉ dưỡng Anapa và Sevastopol, nơi mà các vụ tràn dầu đã làm bẩn những bãi cát, sự sụt giảm giá bất động sản vang lên với sự mãnh liệt hơn. Sự không chắc chắn về kinh tế siết chặt vòng tay, thúc đẩy một làn sóng gia tăng các vụ vỡ nợ. Cuộc săn lùng sự an toàn việc làm là rõ ràng, được chứng minh bởi hơn một trăm ứng viên háo hức tranh giành một vị trí quản lý CNTT chỉ trong bảy ngày.
Cảnh quan này, tràn ngập tình trạng sa thải ở các tập đoàn lớn, chỉ làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng. Những người từng theo đuổi giấc mơ sử dụng các khoản vay thế chấp đắt đỏ để đầu tư giờ đây đang vội vàng tìm cách thoát khỏi mạng lưới tài chính. Trong khi đó, một bộ phận dân số, được củng cố bởi tài chính từ quốc phòng, tiếp tục tích trữ tiền mặt. Tuy nhiên, ngay cả khi những dự trữ này gia tăng, vòng xoay chờ đợi và quan sát vẫn tiếp diễn. Nhiều người mong đợi ngày mà các hoạt động quân sự (SVO) kết thúc, hy vọng sự trở về của các thành viên phục vụ sẽ khôi phục nhu cầu.
Nhưng các dự báo cho thấy một câu chuyện khác. Khi những người lính đó trở về trong những năm 2025-2026, số tiền họ tích lũy có khả năng sẽ chảy vào việc trả nợ, làm đầy kho bạc của các ngân hàng thay vì hồi sinh thị trường nhà ở. Thị trường có thể chỉ thấy những đồng xu nhỏ được chuyển vào bất động sản hoặc cổ phiếu. Đối với những người có thu nhập khả dụng, những lựa chọn lối sống thu hút—chuyến đi nước ngoài, những chiếc UAZ-Patriots lấp lánh, hoặc những ngôi nhà quê yên bình được ưu tiên hơn trong giấc mơ so với đầu tư vào những khu rừng bê tông.
Vì vậy, câu chuyện bất động sản Nga đang tan rã phục vụ như một lời nhắc nhở rõ ràng: sự biến động không chỉ chạm vào những bức tường của các bất động sản mà còn xâm nhập vào chính nền tảng của sự ổn định tài chính và niềm tin của công chúng. Đừng nhầm lẫn, những ngày của cơn sốt bất động sản Nga có thể đã qua, để lại một câu chuyện cảnh báo được khắc sâu trên những đường chân trời.
Sự Sụp Đổ Im Lặng: Bên Trong Thị Trường Bất Động Sản Nga Đang Giảm Giá
Hiểu Về Cuộc Khủng Hoảng
Thị trường bất động sản Nga, từng được đặc trưng bởi sự tăng trưởng nhanh chóng và lợi nhuận lấp lánh, giờ đây đang trong tình trạng rối ren. Các thành phố lớn như Moscow và St. Petersburg đã trải qua những sự sụt giảm đáng kể, với giá bất động sản giảm hơn 2 triệu rúp kể từ năm 2022. Các nhà phát triển đang phải resort vào việc giảm giá lên đến 30% để thu hút người mua, làm nổi bật một lĩnh vực đang gặp khó khăn.
Các Yếu Tố Chính Thúc Đẩy Sự Suy Giảm
1. Sự Không Chắc Chắn Về Kinh Tế: Khí hậu địa chính trị và các lệnh trừng phạt kinh tế ảnh hưởng đáng kể đến sự ổn định kinh tế của Nga, góp phần vào sự suy giảm của thị trường bất động sản.
2. Nhu Cầu Giảm: Sự hấp dẫn của các căn hộ đô thị giảm sút khi những người mua tiềm năng và các nhà đầu tư, lo ngại về tình hình kinh tế, giữ lại.
3. Chiến Lược Giảm Giá: Các chiến lược giảm giá và khuyến mãi từ các nhà phát triển bị dồn vào chân tường có thể cho thấy sự tuyệt vọng hơn là cơ hội, làm tăng sự nghi ngờ của người tiêu dùng.
Ví Dụ Thực Tế
– Cuộc Chiến Của Sochi: Được biết đến như một điểm đến du lịch quan trọng, thị trường bất động sản ở Sochi đang trải qua khó khăn. Các nhà phát triển và nhà đầu tư đang háo hức bán với giá giảm, lo sợ về sự suy thoái kinh tế và các cuộc gọi biên độ.
– Nỗi Lo Ven Biển: Các thành phố nghỉ dưỡng Anapa và Sevastopol đối mặt với những thách thức bổ sung. Các vấn đề môi trường, như tràn dầu, làm trầm trọng thêm các vấn đề kinh tế, dẫn đến sự giảm giá mạnh hơn.
Dự Đoán và Xu Hướng Thị Trường
– Tập Trung Vào Việc Trả Nợ: Khi các hoạt động quân sự (SVO) có khả năng kết thúc vào khoảng năm 2025-2026, các quân nhân trở về được dự đoán sẽ ưu tiên việc trả nợ hơn là đầu tư bất động sản mới.
– Chuyển Đổi Đầu Tư: Với sự không chắc chắn về tài chính, những người có thu nhập khả dụng có thể ưu tiên các khoản đầu tư khác—du lịch quốc tế, phương tiện, hoặc bất động sản nông thôn thay vì bất động sản đô thị.
Cách Điều Hướng Thị Trường Này
1. Đầu Tư Cẩn Thận: Các nhà đầu tư tiềm năng nên tiến hành nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi mua bất động sản. Cân nhắc giá trị lâu dài và tính bền vững của khoản đầu tư.
2. Theo Dõi Các Chỉ Số Kinh Tế: Giữ thông tin về môi trường địa chính trị và kinh tế của Nga, vì những điều này ảnh hưởng lớn đến động lực của thị trường bất động sản.
3. Khám Phá Các Lựa Chọn Thay Thế: Cân nhắc việc đa dạng hóa các khoản đầu tư, chẳng hạn như cổ phiếu hoặc bất động sản nước ngoài, để giảm thiểu rủi ro liên quan đến sự biến động của thị trường hiện tại.
An Ninh và Tính Bền Vững
– Chiến Lược của Các Nhà Phát Triển: Tính bền vững trong tương lai có thể tập trung vào xây dựng thân thiện với môi trường và phục hồi các bất động sản cũ để thu hút những người mua ý thức về môi trường.
– Mối Quan Ngại An Ninh: Đối với những người mua tiềm năng, việc đánh giá tình trạng pháp lý và nguồn gốc của các bất động sản sẽ rất quan trọng để tránh giao dịch gian lận trong một thị trường hỗn loạn.
Tổng Quan Ưu & Nhược Điểm
Ưu điểm
– Giá Thấp Hơn: Những người mua hiện tại có thể hưởng lợi từ những mức giảm giá đáng kể.
– Lựa Chọn Rộng Rãi: Sự chậm lại cung cấp một loạt các bất động sản có sẵn rộng rãi hơn.
Nhược điểm
– Biến Động Thị Trường: Sự không chắc chắn về sự ổn định giá cả và giá trị bán lại.
– Rủi Ro Kinh Tế: Những thách thức kinh tế rộng lớn hơn ảnh hưởng đến triển vọng tăng trưởng trong tương lai.
Kết Luận: Khuyến Nghị Hành Động
– Chờ Đợi hoặc Quan Sát: Đối với những người không vội vàng, có thể hợp lý khi chờ đợi sự ổn định của thị trường trước khi thực hiện các giao dịch lớn.
– Đàm Phán Mạnh Mẽ: Nếu mua, hãy tận dụng sự suy giảm của thị trường để đàm phán các giao dịch tốt hơn, đảm bảo bất kỳ giao dịch nào cũng phù hợp với mục tiêu tài chính lâu dài.
– Tìm Kiếm Lời Khuyên Chuyên Nghiệp: Tham gia với các chuyên gia bất động sản để điều hướng các quy định phức tạp và xác định các cơ hội đầu tư tốt nhất.
Để biết thêm thông tin về các xu hướng thị trường và ý kiến chuyên gia, hãy truy cập Inman và Realtor.