Danh sách nội dung
- Triển vọng kinh tế Scotland 2025: Những động lực tăng trưởng chính
- Các dự án hạ tầng lớn & Tác động đầu tư của chúng
- Các chính sách khuyến khích và thay đổi pháp lý cho nhà đầu tư
- Các điểm nóng bất động sản: Nhà ở, thương mại và du lịch
- Các lĩnh vực mới nổi: Công nghệ, năng lượng tái tạo và khoa học sự sống
- Rủi ro và thách thức: Điều hướng hậu Brexit và các thay đổi quy định
- Nghiên cứu điển hình: Các khoản đầu tư thành công tại thị trường Scotland
- Tài chính, đánh thuế và quy định đầu tư xuyên biên giới
- Xu hướng tương lai: Dự báo thị trường đến năm 2030
- Kế hoạch hành động: Cách để bắt đầu đầu tư vào Scotland ngay hôm nay
- Nguồn và tài liệu tham khảo
Triển vọng kinh tế Scotland 2025: Những động lực tăng trưởng chính
Triển vọng kinh tế của Scotland cho năm 2025 mang đến một môi trường năng động cho đầu tư, được thúc đẩy bởi các lĩnh vực mạnh mẽ, chính sách hỗ trợ của chính phủ và các dự án hạ tầng lớn. Dự báo kinh tế từ Chính phủ Scotland cho thấy sự tăng trưởng GDP được dự đoán sẽ tiếp tục, nhờ vào việc phục hồi sau các cú sốc toàn cầu và sự đổi mới trong việc tập trung vào tính bền vững và đổi mới sáng tạo (Chính phủ Scotland).
Các động lực tăng trưởng chính bao gồm lĩnh vực năng lượng tái tạo phát triển mạnh mẽ của Scotland, sản xuất tiên tiến, và cụm ngành khoa học sự sống. Cam kết liên tục của Chính phủ Scotland trong việc đạt được phát thải ròng bằng 0 vào năm 2045 đã thúc đẩy các khoản đầu tư lớn vào năng lượng gió ngoài khơi, hydro và cơ sở hạ tầng lưới điện. Vào năm 2025, vòng đấu thầu ScotWind dự kiến sẽ có thêm nhiều tiến bộ, với hơn 27GW dự án năng lượng gió ngoài khơi đang trong kế hoạch—nhiều dự án do các công ty năng lượng toàn cầu dẫn dắt cùng với các công ty Scotland (Crown Estate Scotland).
Các lĩnh vực công nghệ và kỹ thuật số tiếp tục thu hút đầu tư nội địa, được hỗ trợ bởi các sáng kiến như Hỗ trợ Tăng trưởng Kỹ thuật số và phát triển các trung tâm công nghệ mới. Thủ đô Scotland, Edinburgh, duy trì danh tiếng là trung tâm fintech và khoa học dữ liệu—được hỗ trợ bởi các quan hệ đối tác nghiên cứu với các trường đại học hàng đầu và National Robotarium, trung tâm robotics hàng đầu khai trương vào năm 2025 (National Robotarium).
Các phát triển pháp lý lớn trong năm 2024–2025—bao gồm việc thực hiện Khung lập kế hoạch Quốc gia 4 (NPF4)—đang định hình lại cơ hội đầu tư. NPF4 tích hợp các mục tiêu khí hậu vào luật lập kế hoạch, khuyến khích phát triển bất động sản bền vững và đơn giản hóa quy trình cho các dự án nhà ở, thương mại và hạ tầng chiến lược (Chính phủ Scotland). Điều này dự kiến sẽ tăng nhu cầu đối với xây dựng xanh và tái sinh đô thị, đặc biệt là ở Glasgow và Aberdeen.
Cơ sở kỹ năng và nguồn nhân lực của Scotland được củng cố thêm bởi các chương trình đào tạo nghề và tái đào tạo được chính phủ hỗ trợ, đảm bảo rằng các nhà đầu tư có thể tiếp cận một lực lượng lao động có trình độ cao. Cơ quan Phát triển Quốc tế Scotland tiếp tục cung cấp hỗ trợ và khuyến khích theo yêu cầu cho các khoản đầu tư trực tiếp nước ngoài, tập trung vào các ngành có tốc độ tăng trưởng cao (Phát triển Quốc tế Scotland).
Nhìn về phía trước, môi trường pháp lý ổn định của Scotland, các ưu đãi cạnh tranh, và khả năng tiếp cận chiến lược đến các thị trường Vương quốc Anh và châu Âu đã định vị nó như một điểm đến hàng đầu cho đầu tư qua năm 2025 và hơn thế nữa. Với các nâng cấp hạ tầng liên tục, cam kết rõ ràng đối với tính bền vững, và khả năng nghiên cứu hàng đầu thế giới, Scotland cung cấp nhiều cơ hội đa dạng cho các nhà đầu tư tìm kiếm tăng trưởng lâu dài.
Các dự án hạ tầng lớn & Tác động đầu tư của chúng
Cảnh quan hạ tầng của Scotland đang trải qua sự chuyển mình đáng kể, mang đến các cơ hội và hệ quả đáng chú ý cho các nhà đầu tư vào năm 2025 và những năm tới. Trung tâm của những động thái này là các dự án do chính phủ hỗ trợ và các sáng kiến từ khu vực tư nhân nhằm nâng cao giao thông, năng lượng và kết nối kỹ thuật số, tất cả đều là những yếu tố thiết yếu cho phát triển kinh tế khu vực và tính hấp dẫn đầu tư.
Một sáng kiến tiêu biểu là Chương trình Đường bộ A9 của Transport Scotland, nhằm nâng cấp A9 từ Perth đến Inverness thành một con đường đôi hoàn toàn trước cuối thập kỷ. Với mức đầu tư ước tính vượt quá 3 tỷ bảng Anh, dự án này dự kiến sẽ cải thiện hiệu quả logistics, mở ra cơ hội phát triển phụ trợ và kích thích nền kinh tế địa phương dọc theo hành lang.
Một dự án chuyển mình khác là mở rộng công suất năng lượng gió trên bờ hỗ trợ mục tiêu ròng bằng 0 đầy tham vọng của Scotland vào năm 2045. Crown Estate Scotland vẫn tiếp tục tạo điều kiện cho các vòng đấu thầu năng lượng gió ngoài khơi, bao gồm chương trình đánh dấu ScotWind. ScotWind đã thu hút gần 700 triệu bảng Anh phí quyền chọn từ các gã khổng lồ năng lượng toàn cầu và dự kiến sẽ huy động hàng chục tỷ bảng Anh đầu tư vốn, thúc đẩy chuỗi cung ứng và thị trường việc làm địa phương.
Việc tái sinh đô thị cũng tiếp tục là một ưu tiên. Chương trình Biến đổi Trung tâm Thành phố ở Edinburgh, do Hội đồng Thành phố Edinburgh dẫn dắt, đang định hình lại cơ sở hạ tầng của thủ đô với sự chú ý đến giao thông bền vững, không gian công cộng, và các phát triển đa chức năng. Trong khi đó, Hội đồng Thành phố Glasgow dẫn dắt Thỏa thuận Thành phố Khu vực Glasgow, một hợp tác trị giá 1,13 tỷ bảng Anh nhằm hướng đến giao thông, đổi mới và nâng cấp hạ tầng trong khu vực.
Các dự án này được hỗ trợ bởi các khung pháp lý thân thiện như Đạo luật Lập hoạch (Scotland) 2019, tổ chức quy trình lập kế hoạch và nhấn mạnh sự phát triển bền vững. Kế hoạch Đầu tư Hạ tầng 2021-2026 của Chính phủ Scotland (Chính phủ Scotland) cũng đã đề ra một chuỗi chiến lược đầu tư công, nhằm mục tiêu tăng trưởng kinh tế bao trùm và khả năng phục hồi.
Nhìn về phía trước, chương trình hạ tầng chủ động của Scotland dự kiến sẽ duy trì được sự quan tâm của các nhà đầu tư, đặc biệt trong các lĩnh vực liên quan đến việc giảm carbon, kết nối kỹ thuật số, và tái sinh khu vực. Sự kết hợp giữa hỗ trợ chính sách mạnh mẽ, các dự án vốn lớn, và cam kết rõ ràng đối với sự bền vững đã định hình Scotland thành một cảnh quan hấp dẫn cho đầu tư hạ tầng đến năm 2025 và xa hơn nữa.
Các chính sách khuyến khích và thay đổi pháp lý cho nhà đầu tư
Chính phủ Scotland đã tích cực ưu tiên thu hút cả đầu tư trong nước và quốc tế, đặc biệt khi quốc gia điều chỉnh theo các thực tế hậu Brexit và tìm cách đạt được các mục tiêu ròng bằng 0 đầy tham vọng vào năm 2045. Vào năm 2025 và các năm tiếp theo, một số chính sách khuyến khích và thay đổi pháp lý nổi bật đối với các nhà đầu tư đang xem xét Scotland.
Một phát triển quan trọng là việc Chính phủ Scotland thực hiện một cách liên tục Kế hoạch Đầu tư Trong nước, xác định các lĩnh vực cơ hội chính—như chuyển đổi năng lượng, công nghệ kỹ thuật số và khoa học sự sống—và cung cấp các gói hỗ trợ tùy chỉnh. Những hỗ trợ này bao gồm tài trợ, hỗ trợ lập kế hoạch đơn giản và dịch vụ chăm sóc sau đầu tư cho các nhà đầu tư quốc tế lớn.
Các phát triển pháp lý cũng đã định hình cảnh quan. Thuế Giao dịch Đất và Tòa nhà (LBTT) vẫn là thuế tài sản chính ở Scotland. Vào tháng 4 năm 2024, các mức thuế và bậc thuế đã được cập nhật, duy trì mức phụ thu cao hơn cho các tài sản thứ hai nhằm quản lý nhu cầu về nhà ở và khuyến khích đầu tư sản xuất. Các nhà đầu tư nên lưu ý rằng cổng thông tin Revenue Scotland cung cấp hướng dẫn cập nhật và bảng tính cho năm 2025 để làm rõ nghĩa vụ và miễn trừ.
Đối với bất động sản thương mại, các cải cách lập kế hoạch được giới thiệu trong Đạo luật Lập hoạch (Scotland) 2019 vẫn đang được thực hiện đến năm 2025, với những nghĩa vụ mới cho việc tham gia cộng đồng và đánh giá tính bền vững. Điều này nhằm đơn giản hóa quá trình phê duyệt cho các phát triển chiến lược, đặc biệt là trong lĩnh vực năng lượng tái tạo và nhà ở, trong khi cân bằng các lợi ích địa phương. Cục Lập kế hoạch và Kiến trúc của Chính phủ Scotland cung cấp các tài nguyên để điều hướng những thay đổi này.
Các ưu đãi đáng kể đang có sẵn cho đầu tư xanh. Ngân hàng Đầu tư Quốc gia Scotland, được thành lập vào năm 2020, đã gia tăng tập trung vào việc hỗ trợ các dự án ròng bằng 0 và đổi mới với tài chính nợ và vốn linh hoạt. Tính đến năm 2025, tiêu chí đầu tư và các cơ hội hiện có được chi tiết trên trang web của Ngân hàng Đầu tư Quốc gia Scotland.
Các nhà đầu tư trực tiếp nước ngoài được hưởng lợi từ một dịch vụ chuyên dụng thông qua Phát triển Quốc tế Scotland, cung cấp lựa chọn địa điểm, tư vấn quy định và liên kết đến các tín dụng thuế R&D và các khoản trợ cấp tăng trưởng khu vực. Những mở rộng gần đây của Green Freeports tại Inverness và Cromarty Firth, cũng như Firth of Forth, cung cấp các giảm thuế gia tăng cho các khoản đầu tư vốn, quy trình hải quan đơn giản và các ưu đãi cho nhà tuyển dụng cho đến năm 2034 (Chính phủ Vương quốc Anh).
Nhìn chung, khung pháp lý đang phát triển của Scotland và các chương trình ưu đãi tích cực vào năm 2025 tạo ra một môi trường cạnh tranh, minh bạch và thúc đẩy đổi mới cho cả nhà đầu tư trong nước và quốc tế.
Các điểm nóng bất động sản: Nhà ở, thương mại và du lịch
Thị trường bất động sản của Scotland đang thể hiện sự kiên cường và năng động vào năm 2025, được hỗ trợ bởi các yếu tố cơ bản mạnh mẽ trong các lĩnh vực nhà ở, thương mại và du lịch. Dữ liệu gần đây nhấn mạnh các điểm nóng cụ thể, được củng cố bởi đầu tư cơ sở hạ tầng, những thay đổi lập pháp và nhu cầu đang thay đổi sau đại dịch.
Trong lĩnh vực nhà ở, Edinburgh và Glasgow tiếp tục thu hút các nhà đầu tư trong nước và quốc tế, nhờ vào sự tăng trưởng dân số, nhu cầu thuê mạnh mẽ và nguồn cung mới bị hạn chế. Chính phủ Scotland báo cáo rằng giá nhà trung bình vào năm 2024 đã tăng 3,1% so với năm trước, với sự tăng trưởng mạnh tại các vị trí trung tâm thành phố và ngoại ô đáng mơ ước. Các chính sách như Đạo luật Nhà ở (Scotland) 2024—giới thiệu các quyền lợi của người thuê nhà được tăng cường và các kiểm soát giá thuê mới cho các “khu vực áp lực” đã chỉ định—đang định hình các chiến lược của nhà đầu tư, đặc biệt trong lĩnh vực cho thuê tư nhân (PRS) và các chương trình xây dựng để cho thuê.
Trong lĩnh vực bất động sản thương mại, các thành phố như Aberdeen và Dundee đang nổi lên như những trung tâm đổi mới và công nghệ. Thị trường văn phòng của Aberdeen đang trải qua một sự chuyển mình từ dầu khí sang năng lượng tái tạo, với các khoản đầu tư vào các khuôn viên năng lượng xanh và các công viên khoa học sự sống. Theo Hội đồng Thành phố Aberdeen, hơn 500 triệu bảng Anh từ nguồn vốn công và tư đang được đầu tư vào Khu vực Chuyển đổi Năng lượng của thành phố. Trong khi đó, khu công nghệ của Edinburgh và Khu Dịch vụ Tài chính Quốc tế của Glasgow tiếp tục thu hút các nhà thuê hàng đầu, hỗ trợ giá trị vốn và tỷ suất sinh lợi.
Lĩnh vực du lịch và khách sạn vẫn là trụ cột quan trọng cho đầu tư bất động sản, đặc biệt là ở Highlands, Perthshire và các đảo. Các số liệu du lịch từ VisitScotland cho thấy số lượng khách qua đêm dự kiến sẽ vượt qua mức trước đại dịch vào cuối năm 2025, thúc đẩy nhu cầu cho các khách sạn, căn hộ nghỉ dưỡng và các loại hình lưu trú trải nghiệm. Các quy định cấp phép cho thuê ngắn hạn mới, được thực hiện bởi Chính phủ Scotland vào năm 2024, đang định hình lại thị trường—các nhà đầu tư giờ đây phải đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn an toàn và quy hoạch được tăng cường.
Nhìn về phía trước, các dự án hạ tầng—bao gồm chương trình A9 dualling trị giá 120 triệu bảng Anh và các kế hoạch tái thiết trung tâm thành phố—dự kiến sẽ thúc đẩy giá trị bất động sản ở cả khu vực đô thị và nông thôn. Với một hệ thống pháp lý ổn định, tư duy ủng hộ đổi mới, và nhu cầu tiếp tục về các tài sản sống và giải trí chất lượng cao, thị trường bất động sản của Scotland sẵn sàng tiếp tục phát triển và đa dạng hóa qua năm 2025 và xa hơn nữa.
Các lĩnh vực mới nổi: Công nghệ, năng lượng tái tạo và khoa học sự sống
Cảnh quan đầu tư của Scotland ngày càng được xác định bởi sự tăng trưởng mạnh mẽ ở các lĩnh vực mới nổi—đặc biệt là công nghệ, năng lượng tái tạo và khoa học sự sống. Tính đến năm 2025, các lĩnh vực này là trọng tâm trong các tham vọng kinh tế của Scotland và được hỗ trợ bởi các chính sách thân thiện, các dự án hạ tầng lớn và các quan hệ đối tác quốc tế năng động.
Trong lĩnh vực công nghệ, lĩnh vực kỹ thuật số của Scotland tiếp tục mở rộng nhanh chóng, được thúc đẩy bởi các sáng kiến của chính phủ như Chiến lược Kỹ thuật số của Chính phủ Scotland và tăng cường tài trợ cho các startup công nghệ. Edinburgh, Glasgow và Dundee là những trung tâm established trong lĩnh vực fintech, trò chơi và phân tích dữ liệu, thu hút cả đầu tư trong nước và nước ngoài. Cơ quan Scottish Enterprise đã ưu tiên các khoản tài trợ và hỗ trợ cho đổi mới, bao gồm 42 triệu bảng Anh đã được phân bổ cho nghiên cứu và thương mại hóa công nghệ trong năm qua. Sự hiện diện của các công ty toàn cầu và nguồn nhân lực có kỹ năng, được nuôi dưỡng bởi các trường đại học hàng đầu, đã giúp Scotland trở thành một địa điểm hàng đầu cho đầu tư kỹ thuật số đến năm 2025 và xa hơn nữa.
Lĩnh vực năng lượng tái tạo là một trụ cột của nền kinh tế Scotland, với mục tiêu của quốc gia là đạt được phát thải khí nhà kính ròng bằng 0 vào năm 2045. Chiến lược Năng lượng và Kế hoạch Chuyển đổi Công bằng của chính phủ nêu rõ các mục tiêu rõ ràng cho năng lượng gió ngoài khơi, hydro và năng lượng biển. Vào tháng 1 năm 2024, Crown Estate Scotland đã thông báo cho thuê các vị trí đáy biển mới, mở khóa lên đến 25 GW công suất gió ngoài khơi bổ sung, và các dự án lớn như vòng đấu thầu ScotWind dự kiến sẽ thu hút hàng tỷ đầu tư trong thập kỷ tới. Lĩnh vực này hưởng lợi từ các khung quy định ổn định và cơ hội xuất khẩu đang gia tăng, đặc biệt là trong hydrogen xanh.
Khoa học sự sống cũng đại diện cho một cơ hội tăng trưởng cao, với Scotland được công nhận là một trong những cụm ngành khoa học sự sống lớn nhất của châu Âu. Lĩnh vực này đã tạo ra hơn 41.000 việc làm và doanh thu hàng năm vượt quá 8 tỷ bảng Anh, theo Scottish Enterprise. Đầu tư được thúc đẩy bởi sự hợp tác mạnh mẽ giữa NHS, học viện, và các công ty tư nhân, được hỗ trợ bởi các sáng kiến như Trung tâm Đổi mới Khoa học Sự sống Scotland. Những thay đổi pháp lý gần đây, chẳng hạn như quy trình phê duyệt thử nghiệm lâm sàng được đơn giản hóa, đang thu hút các công ty dược phẩm và công nghệ sinh học toàn cầu, với các thế mạnh đặc biệt trong y học chính xác, công nghệ y tế và sức khỏe kỹ thuật số.
Nhìn về phía trước, cam kết của Scotland đối với đổi mới, tính bền vững và phát triển nhân tài đảm bảo rằng công nghệ, năng lượng tái tạo và khoa học sự sống sẽ tiếp tục là những lĩnh vực hấp dẫn cho đầu tư. Sự gia tăng tài trợ của chính phủ, quan hệ đối tác quốc tế, và tập trung vào phát triển kỹ năng sẽ thúc đẩy sự phát triển lĩnh vực và khả năng cạnh tranh toàn cầu trong năm 2025 và những năm tiếp theo.
Rủi ro và thách thức: Điều hướng hậu Brexit và các thay đổi quy định
Cảnh quan đầu tư của Scotland trong năm 2025 bị ảnh hưởng bởi sự tương tác phức tạp giữa thực tế hậu Brexit và các khung quy định đang thay đổi, tạo ra cả rào cản và cơ hội cho các nhà đầu tư. Việc Vương quốc Anh rời khỏi Liên minh Châu Âu tiếp tục có những tác động đáng kể đến thương mại, di chuyển lao động và sự đồng bộ quy định, ảnh hưởng trực tiếp đến tính hấp dẫn của Scotland như một điểm đến đầu tư.
Một trong những thách thức đáng chú ý nhất là sự không chắc chắn hiện tại về mối quan hệ thương mại tương lai của Vương quốc Anh với cả EU và các đối tác quốc tế khác. Theo Chính phủ Scotland, các lĩnh vực như dịch vụ tài chính, giáo dục đại học, và nông nghiệp đang đối mặt với những phức tạp trong hoạt động và chi phí gia tăng do các quy định hải quan mới và sự khác biệt quy định. Những yếu tố này có thể ảnh hưởng đến chuỗi cung ứng, đầu tư xuyên biên giới, và việc thu hút nhân tài, tất cả đều là những yếu tố quan trọng mà các nhà đầu tư cần xem xét.
Các thay đổi quy định cũng đang diễn ra ở Scotland, đặc biệt là trong các lĩnh vực mà quyền lực phân cấp cho phép sự khác biệt so với phần còn lại của Vương quốc Anh. Ví dụ, Chính phủ Scotland đang theo đuổi các mục tiêu ròng bằng 0 đầy tham vọng với các chính sách riêng biệt về năng lượng tái tạo và tiêu chuẩn môi trường. Trong khi điều này tạo ra cơ hội trong đầu tư xanh, nó cũng giới thiệu sự phức tạp về quy định cho các dự án trải rộng qua nhiều quyền tài phán của Vương quốc Anh. Hơn nữa, các cuộc tranh luận chính sách hiện tại xung quanh độc lập Scotland thêm một lớp không chắc chắn lâu dài, với các tác động tiềm tàng đến tiền tệ, thuế và khung pháp lý.
Một thách thức đáng kể khác phát sinh từ những thay đổi trong cảnh quan thuế và tài sản. Việc giới thiệu và cập nhật định kỳ Thuế Giao dịch Đất và Tòa nhà (LBTT) và các phụ phí liên quan đến các tài sản bổ sung yêu cầu các nhà đầu tư bất động sản phải điều chỉnh cẩn thận. Revenue Scotland thường xuyên cập nhật hướng dẫn về các loại thuế này, và việc tuân thủ là điều cần thiết để tránh các chi phí bất ngờ. Hơn nữa, cam kết của Chính phủ Scotland đối với các mục tiêu nhà ở giá cả phải chăng và cải cách lập kế hoạch có thể làm thay đổi thời gian phát triển và lợi nhuận cho các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản.
Mặc dù có những rủi ro này, Scotland vẫn cam kết hỗ trợ đầu tư nội địa. Scottish Development International tiếp tục cung cấp các ưu đãi và hướng dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài, nhằm giảm thiểu một phần sự không chắc chắn liên quan đến thay đổi quy định. Những nhà đầu tư được khuyến nghị theo dõi sát sao các phát triển lập pháp và duy trì sự linh hoạt trong chiến lược đầu tư của họ để điều hướng cảnh quan đang thay đổi.
Nhìn về phía trước, triển vọng đầu tư tại Scotland sẽ gắn chặt với sự ổn định chính trị, sự tiến triển của mối quan hệ Vương quốc Anh-EU, và sự thích nghi của các khung quy định. Việc đánh giá rủi ro cẩn thận và tuân thủ chủ động vẫn là ưu tiên hàng đầu cho các nhà đầu tư tìm kiếm thành công bền vững trong thị trường Scotland.
Nghiên cứu điển hình: Các khoản đầu tư thành công tại thị trường Scotland
Những năm gần đây đã chứng kiến một loạt các khoản đầu tư nổi bật và thành công trên thị trường bất động sản Scotland, thể hiện sự kiên cường và sức hấp dẫn đang phát triển của quốc gia đối với cả nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Những nghiên cứu điển hình này làm nổi bật các lĩnh vực chính—thương mại, nhà ở và năng lượng tái tạo—cho thấy nhiều cơ hội đa dạng của đất nước và khuôn khổ pháp lý vững mạnh.
- The Haymarket Edinburgh – Thành công thương mại đa chức năng: Dự án Haymarket Edinburgh, do Qmile Group dẫn dắt, là một ví dụ tiêu biểu về sự tái tạo thành công. Dự án trị giá 350 triệu bảng Anh, dự kiến hoàn thành theo từng giai đoạn đến năm 2025, mang đến không gian văn phòng loại A, khách sạn và các đơn vị bán lẻ tại trung tâm thủ đô. Dự án đã thu hút các khách thuê lớn như Sainsbury’s Bank và Shepherd and Wedderburn, nhấn mạnh sự tự tin của nhà đầu tư vào thị trường bất động sản thương mại của Scotland.
- Sự bùng nổ Dự án xây dựng để cho thuê tại Glasgow: Lĩnh vực xây dựng để cho thuê (BTR) đang phát triển đáng kể, trong đó dự án BTR “Glasgow Harbour” trị giá 200 triệu bảng của Get Living nổi bật. Dự kiến cung cấp hơn 800 căn hộ vào năm 2025, dự án này nhấn mạnh sự chuyển hướng trong thói quen đầu tư sang các tài sản cho thuê được quản lý chuyên nghiệp, đáp ứng nhu cầu dân cư đô thị đang gia tăng và cung cấp lợi suất ổn định lâu dài.
- Quảng trường St James ở Edinburgh – Tái sinh đô thị: Dự án trị giá 1 tỷ bảng St James Quarter, được phát triển bởi Nuveen Real Estate, đã mở cửa theo từng giai đoạn vào năm 2023 và tiếp tục mở rộng các dịch vụ bán lẻ, giải trí và nhà ở của mình. Dự án được ghi nhận đã làm mới trung tâm thành phố Edinburgh, thu hút các nhà bán lẻ quốc tế và thúc đẩy du lịch, điều này đã dẫn đến lợi suất cao cho các nhà đầu tư.
- Cơ sở hạ tầng năng lượng tái tạo – Khu vực chuyển đổi năng lượng của Aberdeen: Để phản ứng với các mục tiêu ròng bằng 0 đầy tham vọng của Scotland, Khu vực Chuyển đổi Năng lượng (ETZ Ltd) ở Aberdeen đã thu hút nhiều đầu tư đáng kể. Các dự án được khởi động trong năm 2024-2025 tập trung vào năng lượng gió ngoài khơi, hydro và đổi mới năng lượng xanh, được hỗ trợ đáng kể từ cả Chính phủ Scotland và khu vực tư nhân. Điều này đã định vị Scotland là một nhà tiên phong trong các khoản đầu tư bền vững, với triển vọng tăng trưởng lâu dài.
Những nghiên cứu điển hình này phản ánh tác động của môi trường pháp lý thân thiện của Scotland, như Đạo luật Cải cách Đất đai (Scotland) 2016, và các ưu đãi nhắm tới các lĩnh vực như năng lượng tái tạo và tái sinh. Với những nâng cấp cơ sở hạ tầng liên tục và tập trung vào phát triển đô thị bền vững, triển vọng năm 2025 và xa hơn nữa vẫn tích cực, khẳng định danh tiếng của Scotland như một điểm đến vững chắc cho đầu tư bất động sản và hạ tầng.
Tài chính, đánh thuế và quy định đầu tư xuyên biên giới
Cảnh quan đầu tư ở Scotland vào năm 2025 được hình thành từ sự kết hợp giữa các tùy chọn tài chính đang phát triển, chính sách thuế, và quy định đầu tư xuyên biên giới. Đối với các nhà đầu tư trong nước và quốc tế, việc hiểu các khung pháp lý này là rất quan trọng cho việc triển khai vốn và đánh giá rủi ro.
Tài chính cho các khoản đầu tư bất động sản và kinh doanh tại Scotland vẫn tiếp cận được, với các ngân hàng lớn của Vương quốc Anh và các nhà cho vay chuyên biệt hoạt động trên thị trường. Royal Bank of Scotland và Bank of Scotland tiếp tục cung cấp các khoản vay mua nhà thương mại và nhà ở, các khoản vay phát triển và tài chính tạm thời. Vào năm 2024, một số nhà cho vay đã cập nhật tiêu chí khả năng chi trả của họ để phản ứng với sự thay đổi tỷ lệ lãi suất từ Ngân hàng Anh, đạt mức 5,25% vào đầu năm 2025 (Ngân hàng Anh). Điều này làm ảnh hưởng đến chi phí vay và tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản, đặc biệt là đối với các nhà đầu tư bất động sản cho thuê và thương mại.
Về mặt thuế, Scotland áp dụng các loại thuế giao dịch tài sản riêng biệt—Thuế Giao dịch Đất và Tòa nhà (LBTT)—do Revenue Scotland quản lý. Các ngưỡng và tỷ lệ LBTT được xem xét thường xuyên; cho năm 2025, ngân sách Scotland xác nhận một cấu trúc tiến bộ, với các tỷ lệ cao hơn cho Bổ sung Giao dịch Bất động sản (ADS) trên các ngôi nhà thứ hai, hiện tại được đặt ở mức 6%. Các nhà đầu tư doanh nghiệp cũng phải xem xét các tỷ lệ thuế doanh nghiệp toàn Vương quốc Anh, mà tính đến tháng 4 năm 2025 vẫn giữ ở mức 25% đối với lợi nhuận trên 250.000 bảng, theo HM Revenue & Customs. Đáng chú ý, chính phủ phân quyền của Scotland đang khám phá các ưu đãi cho đầu tư xanh, chẳng hạn như miễn thuế cho các dự án phát triển hiệu quả năng lượng, tùy thuộc vào kết quả tham vấn.
Các quy định về đầu tư xuyên biên giới phản ánh chế độ hậu Brexit của Vương quốc Anh. Bộ Doanh nghiệp và Thương mại giám sát Đạo luật An ninh Quốc gia và Đầu tư 2021, cấp quyền cho Chính phủ Vương quốc Anh xem xét các khoản đầu tư trực tiếp nước ngoài vào những lĩnh vực nhạy cảm—bao gồm năng lượng, hạ tầng và công nghệ. Các nhà đầu tư từ bên ngoài Vương quốc Anh phải tuân thủ các yêu cầu thông báo và có thể gặp phải sự can thiệp nếu có rủi ro về an ninh quốc gia được xác định. Đối với các nhà đầu tư từ EU và EEA, việc di chuyển vốn vẫn hầu như không bị hạn chế, nhưng việc thẩm định về chống rửa tiền (AML) và tiết lộ quyền sở hữu có lợi—do Companies House thực thi—là rất nghiêm ngặt.
Nhìn về phía trước, chính phủ Scotland tín hiệu tiếp tục mở cửa đối với vốn quốc tế có trách nhiệm, đặc biệt là trong các lĩnh vực năng lượng tái tạo, khoa học sự sống và công nghệ. Các cải cách lập pháp được đề xuất để đơn giản hóa lập kế hoạch và khuyến khích các khoản đầu tư bền vững hiện đang được xem xét, có thể nâng cao tính hấp dẫn của Scotland qua năm 2025 và hơn thế nữa. Các nhà đầu tư được khuyến nghị theo dõi các cập nhật sắp tới từ Chính phủ Scotland và các cơ quan quản lý liên quan.
Xu hướng tương lai: Dự báo thị trường đến năm 2030
Cảnh quan đầu tư của Scotland đang chuẩn bị cho sự chuyển mình đáng kể đến năm 2030, được hình thành từ các chính sách kinh tế đang phát triển, sự thay đổi trong tâm lý nhà đầu tư, và các ưu tiên chiến lược của quốc gia. Cam kết liên tục của Chính phủ Scotland đối với tăng trưởng bền vững, đổi mới kỹ thuật số và các mục tiêu ròng bằng 0 tiếp tục thu hút vốn trong nhiều lĩnh vực, bao gồm năng lượng tái tạo, công nghệ và khoa học sự sống. Vào năm 2025, các lĩnh vực này dự kiến sẽ vẫn đứng ở vị trí hàng đầu trong sức hấp dẫn đầu tư của Scotland.
Một động lực chủ chốt là các cam kết khí hậu đầy tham vọng của Scotland, bao gồm mục tiêu pháp lý ràng buộc về phát thải khí nhà kính ròng bằng 0 vào năm 2045, được hỗ trợ bởi Chính phủ Scotland. Điều này đã dẫn đến việc đầu tư mạnh mẽ vào năng lượng gió ngoài khơi, hydro và cơ sở hạ tầng liên quan. Scottish Enterprise dự báo tăng trưởng đáng kể trong nền kinh tế xanh, với tới 25 tỷ bảng đầu tư tư nhân dự kiến đến năm 2030.
Trong lĩnh vực bất động sản thương mại, nhu cầu về các không gian văn phòng và công nghiệp hàng đầu tại các thành phố như Edinburgh và Glasgow dự kiến sẽ duy trì sự kiên cường, được thúc đẩy bởi sự phát triển của lĩnh vực công nghệ và dịch vụ tài chính tại Scotland. Theo Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), năm 2025 có khả năng chứng kiến việc tiếp tục nén lợi suất tại các tài sản hàng đầu, trong khi các địa điểm thứ cấp có thể trải qua sự biến động nhiều hơn do mô hình làm việc và sở thích của người thuê đang thay đổi.
Đầu tư vào bất động sản nhà ở dự kiến sẽ bị ảnh hưởng bởi các thay đổi lập pháp gần đây, chẳng hạn như các kiểm soát giá thuê được giới thiệu theo Dự luật Nhà ở (Scotland), nhằm cân bằng các quyền lợi của người thuê với lợi ích của chủ nhà. Trong khi điều này có thể làm giảm sự tự tin ngắn hạn của nhà đầu tư trong lĩnh vực cho thuê tư nhân, nhu cầu trung và dài hạn đối với các cơ sở cho thuê chất lượng dự kiến sẽ tăng, đặc biệt tại các thành phố đại học. Bank of Scotland dự đoán sự tăng trưởng giá ổn định trong lĩnh vực nhà ở, được hỗ trợ bởi các yếu tố cơ bản mạnh mẽ và xu hướng nhân khẩu học.
Dòng vốn đầu tư quốc tế được dự đoán sẽ giữ vững, được hỗ trợ bởi các ưu đãi nhắm mục tiêu và sự tham gia tích cực của Scotland trong các diễn đàn đầu tư toàn cầu. Scottish Development International tiếp tục báo cáo sự quan tâm gia tăng từ Bắc Mỹ, Châu Âu và Châu Á, đặc biệt là trong lĩnh vực công nghệ, sản xuất và hạ tầng bền vững.
Nhìn về phía trước, giai đoạn từ nay đến năm 2030 mang đến môi trường thuận lợi cho các nhà đầu tư chú ý đến các lĩnh vực chiến lược và khung quy định của Scotland. Hỗ trợ chính phủ liên tục, lực lượng lao động có kỹ năng, và sự tập trung rõ ràng vào tính bền vững đã định hình Scotland thành một điểm đến cạnh tranh cho các chiến lược đầu tư tiến bộ.
Kế hoạch hành động: Cách để bắt đầu đầu tư vào Scotland ngay hôm nay
Đầu tư vào Scotland vào năm 2025 yêu cầu một kế hoạch hành động có cấu trúc dựa trên các khung pháp lý hiện tại, xu hướng thị trường và các cơ hội kinh tế đang phát triển. Dưới đây là kế hoạch hành động chi tiết cho các cá nhân và tổ chức đang tìm cách khởi đầu đầu tư vào bất động sản, kinh doanh hoặc hạ tầng tại Scotland.
- Hiểu các yêu cầu quy định: Bắt đầu bằng cách tìm hiểu về môi trường pháp lý và thuế của Scotland. Chính phủ Scotland giám sát các luật về tài sản khác biệt với phần còn lại của Vương quốc Anh, với các quy định thường xuyên được cập nhật để giải quyết các ưu tiên kinh tế và môi trường. Đối với việc mua bất động sản, hãy kiểm tra các hướng dẫn mới nhất về Thuế Giao dịch Đất và Tòa nhà (LBTT) qua cổng thông tin Revenue Scotland. Đối với các khoản đầu tư kinh doanh, hãy tham khảo các trang hỗ trợ doanh nghiệp của Chính phủ Scotland.
- Đánh giá các cơ hội thị trường: Thị trường bất động sản Scotland vẫn kiên cường, với nhu cầu mạnh mẽ tại các thành phố như Edinburgh và Glasgow và sự quan tâm đang gia tăng trong các dự án năng lượng tái tạo và hạ tầng. Phân tích dữ liệu thị trường hiện tại từ Registers of Scotland, nơi cung cấp thống kê và xu hướng bán hàng chính thức. Đối với các cơ hội thương mại, hãy khám phá các báo cáo theo lĩnh vực từ Scottish Enterprise.
- Đảm bảo tài chính: Liên hệ với các ngân hàng và tổ chức tài chính Scotland để tìm các tùy chọn tài chính cho mua nhà hoặc kinh doanh. Các nhà cho vay lớn, bao gồm Bank of Scotland và Royal Bank of Scotland, cung cấp các sản phẩm dành riêng cho nhà đầu tư trong nước và nước ngoài. Xem xét tính đủ điều kiện và tiêu chí cho vay, có thể được cập nhật theo từng điều kiện kinh tế tại năm 2025.
- Thẩm định và tư vấn chuyên nghiệp: Liên hệ với các luật sư và chuyên gia khảo sát địa phương để thực hiện các kiểm tra pháp lý, xác minh quyền sở hữu và đánh giá bất động sản. Law Society of Scotland duy trì một danh bạ các chuyên gia pháp lý đủ điều kiện. Đối với các giao dịch bất động sản, hãy đảm bảo tuân thủ các quy trình kiểm tra chống rửa tiền và yêu cầu đăng ký.
- Khai thác các ưu đãi và hỗ trợ: Scotland vẫn tiếp tục thúc đẩy đầu tư nội địa thông qua các ưu đãi, đặc biệt là trong các lĩnh vực như công nghệ, năng lượng xanh và khoa học sự sống. Tham khảo Scottish Development International để biết thông tin về miễn thuế, tài trợ và các cơ hội hợp tác.
- Theo dõi các thay đổi chính sách đang diễn ra: Chính phủ Scotland đang tích cực theo đuổi các mục tiêu khí hậu ròng bằng 0 và nhà ở giá cả phải chăng. Hãy luôn cập nhật thông tin về các thay đổi lập pháp, chẳng hạn như các kiểm soát giá thuê hoặc tiêu chuẩn năng lượng hiệu quả, thông qua các nguồn chính thức như Nghị viện Scotland.
Bằng cách theo dõi những bước này và sử dụng các nguồn lực chính thức của Scotland, các nhà đầu tư có thể tự tin điều hướng cảnh quan và tận dụng những triển vọng tăng trưởng năng động của quốc gia trong năm 2025 và hơn thế nữa.
Nguồn và tài liệu tham khảo
- Chính phủ Scotland
- Crown Estate Scotland
- Phát triển Quốc tế Scotland
- Chương trình Đường bộ A9
- Hội đồng Thành phố Glasgow
- Đạo luật Lập hoạch (Scotland) 2019
- Revenue Scotland
- Ngân hàng Đầu tư Quốc gia Scotland
- Chính phủ Vương quốc Anh
- Hội đồng Thành phố Aberdeen
- VisitScotland
- Scottish Enterprise
- Trung tâm Đổi mới Khoa học Sự sống Scotland
- Qmile Group
- Sainsbury’s Bank
- Get Living
- Nuveen Real Estate
- Khu vực Chuyển đổi Năng lượng (ETZ Ltd)
- Royal Bank of Scotland
- Bank of Scotland
- Ngân hàng Anh
- Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS)
- Dự luật Nhà ở (Scotland)
- Registers of Scotland
- Law Society of Scotland
