Danh sách các nội dung
- 1. Triển vọng Tăng trưởng Kinh tế của Tennessee từ 2025 đến 2030
- 2. Các ưu đãi pháp lý và thuế chính cho các nhà đầu tư
- 3. Xu hướng Thị trường Bất động sản: Nhà ở, Thương mại và Công nghiệp
- 4. Các Dự án Hạ tầng Chính và Nâng cấp Giao thông
- 5. Các Trung tâm Công nghệ và Đổi mới: Những Lĩnh vực Mới Nổi bật
- 6. Khí hậu Kinh doanh: Môi trường Quy định và Dễ dàng Kinh doanh
- 7. Tăng trưởng Dân số, Di cư và Chuyển dịch Nhân khẩu học
- 8. Các Thành phố và Khu vực Hàng đầu cho Cơ hội Đầu tư
- 9. Rủi ro, Thách thức và Cách các nhà đầu tư có thể giảm thiểu chúng
- 10. Dự báo Dài hạn: Cảnh quan Đầu tư của Tennessee đến năm 2030
- Nguồn & Tài liệu tham khảo
1. Triển vọng Tăng trưởng Kinh tế của Tennessee từ 2025 đến 2030
Cảnh quan kinh tế của Tennessee đang chuẩn bị cho sự tăng trưởng mạnh mẽ từ 2025 đến 2030, được thúc đẩy bởi các lĩnh vực đa dạng bao gồm sản xuất tiên tiến, logistics, chăm sóc sức khỏe và công nghệ. Tổng sản phẩm quốc nội (GDP) của bang dự kiến sẽ tiếp tục xu hướng tăng lên, được hỗ trợ bởi các khoản đầu tư công và tư lớn cũng như các chính sách kinh doanh thuận lợi. Theo Bộ Kinh tế và Phát triển Cộng đồng của Tennessee, Tennessee liên tục đứng trong số những bang hàng đầu về khí hậu kinh doanh, thu hút cả nhà đầu tư nội địa và quốc tế.
Một yếu tố chính thúc đẩy sự mở rộng kinh tế là môi trường quy định mang tính thân thiện với doanh nghiệp của bang. Mức thuế doanh nghiệp giữ ở mức cạnh tranh 6.5%, và không có thuế thu nhập bang đối với tiền lương, làm cho Tennessee trở nên hấp dẫn đối với cả doanh nghiệp và những cá nhân có giá trị ròng cao. Vào năm 2024, Tennessee đã thông qua “Đạo luật Tennessee Works”, khuyến khích đầu tư vốn và phát triển lực lượng lao động trong các lĩnh vực tăng trưởng cao thông qua các tín dụng thuế và chương trình trợ cấp, các biện pháp này dự kiến sẽ tăng tốc cho đến năm 2030 (Cơ quan Tổng hợp Tennessee).
Lĩnh vực sản xuất tiên tiến là một trong những đóng góp nổi bật cho sự tăng trưởng của Tennessee. Những thông báo gần đây, chẳng hạn như khoản đầu tư 1.3 tỷ USD của Ford Motor Company vào campus xe điện BlueOval City gần Memphis, báo hiệu cam kết liên tục đối với sản xuất quy mô lớn và bền vững. Dự án này ước tính sẽ tạo ra hơn 5,000 việc làm vào năm 2026, và đã khuyến khích các khoản đầu tư bổ sung từ các nhà cung cấp và các công ty logistics.
Dịch vụ chăm sóc sức khỏe và khoa học đời sống tiếp tục là trụ cột cho khu vực đô thị Nashville, với hệ thống HCA Healthcare mở rộng và thu hút các công ty công nghệ sinh học và thiết bị y tế liên quan. Thực trạng Nashville như một trung tâm chăm sóc sức khỏe được kỳ vọng sẽ thúc đẩy sự đổi mới và tạo ra việc làm, góp phần vào nhu cầu ngày càng tăng đối với bất động sản thương mại và dịch vụ chuyên nghiệp.
Cải cách hạ tầng cũng là một phần trung tâm trong chiến lược tăng trưởng của bang. Bộ Giao thông Tennessee đã phân bổ hơn 2 tỷ USD trong các quỹ bang và liên bang cho đường bộ, cầu và mở rộng băng thông internet đến năm 2028, tăng cường kết nối cho cả doanh nghiệp và cư dân. Những khoản đầu tư này là chìa khóa hỗ trợ cho sự tiếp nhận dân số liên tục—Tennessee đã ghi nhận một trong những tỷ lệ di cư ròng cao nhất ở miền Đông Nam vào năm 2023, một xu hướng dự kiến sẽ tiếp tục.
Nhìn về phía trước, khung pháp lý ổn định của Tennessee, các ưu đãi nhắm mục tiêu và nền kinh tế đa dạng được kỳ vọng sẽ thúc đẩy sự tăng trưởng ổn định về GDP và việc làm cho đến năm 2030. Những yếu tố này cùng nhau định vị Tennessee như một điểm đến hàng đầu cho đầu tư, với triển vọng đặc biệt mạnh mẽ trong phát triển công nghiệp, công nghệ và nhà ở dân cư.
2. Các ưu đãi pháp lý và thuế chính cho các nhà đầu tư
Tennessee tiếp tục thu hút cả nhà đầu tư nội địa và quốc tế nhờ vào các ưu đãi pháp lý và thuế mạnh mẽ được thiết kế để thúc đẩy sự phát triển doanh nghiệp và đầu tư bất động sản. Tính đến năm 2025, một trong những đặc điểm hấp dẫn nhất của bang là sự không có thuế thu nhập cá nhân đối với tiền lương và lương bổng, điều này đã được hoàn toàn thực hiện vào năm 2021 với việc loại bỏ thuế thu nhập Hall đối với lãi suất và cổ tức. Điều này đặt Tennessee trở thành một trong những bang thân thiện với thuế nhất cho các cá nhân và thực thể chuyển giao, theo Bộ Thuế vụ Tennessee.
Về mặt doanh nghiệp, Tennessee cung cấp một mức thuế thu nhập doanh nghiệp cạnh tranh là 6.5%, trong số những mức thấp nhất ở miền Đông Nam. Bang cũng cung cấp các tín dụng thuế và miễn giảm nhắm mục tiêu cho các khoản đầu tư đủ tiêu chuẩn. Vào năm 2025, các nhà đầu tư có thể hưởng lợi từ chương trình Tín dụng Thuế Công việc, cung cấp 4,500 USD cho mỗi việc làm được tạo ra cho các doanh nghiệp đủ tiêu chuẩn, và tăng cường tín dụng cho các khoản đầu tư vào các quận có tình hình kinh tế khó khăn. Tín dụng Thuế Máy móc Công nghiệp là một ưu đãi quan trọng khác, cho phép các công ty được ghi có từ 1% đến 10% giá mua của máy móc công nghiệp đủ tiêu chuẩn chống lại nghĩa vụ thuế doanh nghiệp và thuế tiêu thụ (Bộ Kinh tế và Phát triển Cộng đồng Tennessee).
Các nhà đầu tư bất động sản được hưởng lợi từ các ưu đãi thuế tài sản ở cả cấp bang và địa phương. Nhiều quận và thành phố tham gia vào các chương trình PILOT (Khoản thanh toán thay thế thuế), có thể giảm đáng kể gánh nặng thuế tài sản cho các dự án phát triển mới hoặc cải tạo lớn—đặc biệt là trong các khu vực phục hồi đô thị hoặc cho các dự án đóng góp vào việc tạo ra việc làm và phát triển kinh tế Bộ Tài chính Tennessee.
Môi trường pháp lý của Tennessee liên tục được đánh giá là thân thiện với doanh nghiệp. Bang duy trì một khung quy định hợp lý với các quy trình cấp phép nhanh chóng, đặc biệt cho các dự án công nghiệp và logistic lớn. Vào năm 2024, các cập nhật cho Đạo luật Phát triển Doanh nghiệp và Công nghiệp đã làm rõ hơn quyền và các ưu đãi có sẵn cho các nhà đầu tư trong các công viên công nghiệp và các khu kinh tế đặc biệt, củng cố bảo vệ cho cả nhà đầu tư trong nước và nước ngoài (Bộ Kinh tế và Phát triển Cộng đồng Tennessee).
Nhìn về phía trước, cơ quan lập pháp của bang đang xem xét thêm các ưu đãi nhắm đến đầu tư công nghệ và năng lượng xanh, phản ánh sự thúc đẩy của Tennessee để đa dạng hóa nền kinh tế của mình. Những biện pháp này, dự kiến sẽ được giới thiệu vào cuối năm 2025 hoặc đầu năm 2026, nhằm cung cấp các tín dụng thuế cao hơn cho các dự án hạ tầng bền vững và đổi mới. Tập hợp lại, những ưu đãi pháp lý và thuế này củng cố vị trí của Tennessee như một điểm đến đầu tư ưa thích ở miền Đông Nam.
3. Xu hướng Thị trường Bất động sản: Nhà ở, Thương mại và Công nghiệp
Thị trường bất động sản của Tennessee tiếp tục tăng trưởng vào năm 2025, được củng cố bởi sự tăng trưởng dân số mạnh mẽ, những cuộc di cư doanh nghiệp, và một môi trường quy định thuận lợi. Việc không có thuế thu nhập cá nhân của bang, vị trí trung tâm chiến lược và các chính sách thân thiện với doanh nghiệp đã thu hút cả cư dân và các tập đoàn, thúc đẩy nhu cầu ở các lĩnh vực nhà ở, thương mại, và công nghiệp.
Thị trường Nhà ở: Lĩnh vực nhà ở ở Tennessee vẫn duy trì sức bền, với giá nhà trung bình ở các thị trường như Nashville và Knoxville ghi nhận mức tăng vừa phải so với năm trước mặc dù có những lo ngại về khả năng chi trả trên toàn quốc. Theo báo cáo của Tennessee REALTORS, giá nhà trung bình trên toàn bang đã tăng khoảng 4% trong quý đầu tiên của năm 2025 so với năm trước, với mức tồn kho dần cải thiện nhờ vào xây dựng mới. Các trung tâm đô thị như Nashville, Chattanooga và Memphis đang chứng kiến sự quan tâm bền vững từ các nhân viên làm việc từ xa và người nghỉ hưu, được thu hút bởi nơi ở tương đối phải chăng và chất lượng cuộc sống cao. Trên toàn bang, việc khởi công xây dựng nhà ở đã tăng khi các nhà xây dựng đáp ứng nhu cầu hiện có, việc này được hỗ trợ bởi những sáng kiến mở rộng của Cơ quan Phát triển Nhà ở Tennessee để khuyến khích nhà ở phải chăng (Cơ quan Phát triển Nhà ở Tennessee).
Thị trường Thương mại: Thị trường bất động sản thương mại của Tennessee đang được hưởng lợi từ các yếu tố kinh tế mạnh mẽ. Sự gia tăng các di chuyển và mở rộng của các công ty, đặc biệt là trong khu vực Nashville lớn, đã giữ tỷ lệ trống văn phòng và bán lẻ dưới mức trung bình quốc gia. Các phát triển nổi bật từ năm 2024-2025 bao gồm việc tiếp tục xây dựng khu vực sử dụng hỗn hợp Nashville Yards và quá trình xây dựng cơ sở của Oracle (Chính quyền Đô thị Nashville và Quận Davidson). Môi trường cho thuê thương mại của bang còn được hỗ trợ bởi các khoản đầu tư hạ tầng và các ưu đãi thông qua Bộ Kinh tế và Phát triển Cộng đồng, giúp thu hút các doanh nghiệp logistics, chăm sóc sức khỏe và công nghệ (Bộ Kinh tế và Phát triển Cộng đồng Tennessee).
Thị trường Công nghiệp: Thị trường công nghiệp vẫn là điểm nổi bật, được thúc đẩy bởi các nhà sản xuất, thương mại điện tử, và các công ty logistics tận dụng vị trí trung tâm của Tennessee tại Hoa Kỳ. Những dự án quan trọng như Blue Oval City của Ford tại Tây Tennessee, dự kiến sẽ bắt đầu sản xuất vào năm 2025, đang định hình lại cảnh quan công nghiệp của bang và thúc đẩy phát triển các trung tâm kho và phân phối (Ford Motor Company). Theo Bộ Kinh tế và Phát triển Cộng đồng Tennessee, bang đứng đầu miền Nam trong đầu tư sản xuất vào năm 2024, với động lực dự kiến sẽ tiếp tục khi xu hướng phục hồi chuỗi cung ứng và chuyển dịch tiếp tục.
Nhìn về phía trước, triển vọng bất động sản của Tennessee cho năm 2025 và những năm sắp tới vẫn tích cực, được hỗ trợ bởi các xu hướng nhân khẩu học, tiếp tục đầu tư kinh doanh, và một môi trường lập pháp đáp ứng được nhu cầu tăng trưởng bền vững.
4. Các Dự án Hạ tầng Chính và Nâng cấp Giao thông
Cam kết của Tennessee đối với việc hiện đại hóa hạ tầng là một động lực quyết định cho cơ hội đầu tư đến năm 2025 và hơn thế nữa. Bang đã khởi động và mở rộng vài dự án giao thông và hạ tầng quan trọng, tận dụng nguồn ngân sách liên bang, bang và địa phương để hỗ trợ tăng trưởng, hiệu suất và phát triển kinh tế.
Một trong những sáng kiến quan trọng nhất là việc thông qua “Đạo luật Hiện đại hóa Giao thông năm 2023”, tạo điều kiện cho 3.3 tỷ USD vào các khoản đầu tư giao thông mới trong những năm tới. Luật này thúc đẩy thời gian xây dựng cho các dự án quan trọng, cho phép sử dụng các quan hệ đối tác công tư, và giới thiệu lựa chọn cho các làn đường chọn (làn đường thu phí) trên một số xa lộ—tạo ra những con đường mới cho việc triển khai vốn hạ tầng và các cơ hội phát triển bất động sản (Bộ Giao thông Tennessee).
Các dự án ưu tiên theo Đạo luật bao gồm việc mở rộng các xa lộ chính như I-24, I-65 và I-40, phục vụ như các hành lang vận tải thương mại và đi lại quan trọng kết nối Nashville, Memphis và Chattanooga. Những nâng cấp này dự kiến sẽ giảm thiểu tình trạng tắc nghẽn, cải thiện hiệu suất logistics, và hỗ trợ cho các lĩnh vực sản xuất và phân phối đang phát triển của bang (Bộ Giao thông Tennessee). Các khoản đầu tư bổ sung cũng nhắm mục tiêu vào các hành lang nông thôn và ngoại ô quan trọng, nâng cao khả năng tiếp cận và mở ra những khu vực mới cho phát triển nhà ở và thương mại.
Các dự án giao thông đô thị cũng đang được gia tăng, đặc biệt là ở Nashville, nơi hệ thống “WeGo Public Transit” đang triển khai một mạng lưới vận chuyển nhanh bằng xe buýt và nâng cấp công nghệ đội xe để cải thiện độ tin cậy và khả năng tiếp nhận (WeGo Public Transit). Những cải tiến này được thiết kế để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng và giải quyết những thách thức về di chuyển liên quan đến sự phát triển trong trung tâm đô thị lớn nhất của bang.
Nhìn về phía trước, Kế hoạch Dự án 10 Năm của Bộ Giao thông Tennessee phác thảo hơn 600 dự án ưu tiên, bao gồm cầu, mở rộng xa lộ và nâng cấp an toàn, phản ánh một tầm nhìn dài hạn để đáp ứng sự tăng trưởng dân số và duy trì động lực kinh tế (Bộ Giao thông Tennessee).
Đối với các nhà đầu tư, những nâng cấp hạ tầng này cho thấy cam kết mạnh mẽ của công chúng đối với hiệu quả giao thông và kết nối, hỗ trợ giá trị của các phát triển công nghiệp, logistics, nhà ở và sử dụng hỗn hợp trên khắp Tennessee. Khi các dự án tiến triển đến năm 2025 và các năm tiếp theo, chúng có khả năng nâng cao cả khả năng tiếp cận và giá trị tài sản, định vị Tennessee như một trung tâm chiến lược ở miền Đông Nam.
5. Các Trung tâm Công nghệ và Đổi mới: Những Lĩnh vực Mới Nổi bật
Tennessee đang phát triển nhanh chóng thành một trung tâm công nghệ và đổi mới quan trọng ở miền Đông Nam Hoa Kỳ, thu hút cả nhà đầu tư nội địa và quốc tế trong nhiều lĩnh vực mới nổi. Hạ tầng vững chắc của bang, môi trường thuế cạnh tranh và những sáng kiến chính phủ đang tiếp diễn đã định vị Tennessee thuận lợi cho sự tăng trưởng do công nghệ thúc đẩy đến năm 2025 và hơn thế nữa.
Một trong những phát triển đáng lưu ý nhất là sự mở rộng của khoa học đời sống và công nghệ sinh học trên các hành lang Nashville và Memphis. Vào năm 2024, Bộ Kinh tế và Phát triển Cộng đồng Tennessee đã công bố rằng Fluence Bioengineering, một công ty hàng đầu về công nghệ nông nghiệp, sẽ thành lập một cơ sở lớn tại bang, phản ánh một xu hướng rộng lớn hơn về đầu tư công nghệ sinh học. Ngoài ra, khu vực này còn có Bệnh viện Nghiên cứu Nhi St. Jude, tiếp tục củng cố vị thế của Memphis như một trung tâm cho nghiên cứu và đổi mới y học.
Lĩnh vực sản xuất xe điện (EV) và pin cũng đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ. Vào năm 2024, Ford Motor Company và các đối tác của mình đã bắt đầu xây dựng campus BlueOval City tại Tây Tennessee—một khoản đầu tư 5.6 tỷ USD dự kiến sẽ tạo ra hơn 5,000 việc làm. Dự án này, cùng với sự hiện diện của các cơ sở sản xuất xe điện của Nissan Bắc Mỹ tại Smyrna, khẳng định sự trỗi dậy của Tennessee như một trung tâm sản xuất EV chính cho thị trường Hoa Kỳ.
Tennessee cũng đã tạo ra một môi trường mạnh mẽ cho các startup và doanh nhân công nghệ, đặc biệt là ở Nashville và Chattanooga. Sáng kiến Launch Tennessee, một quan hệ đối tác công-tư, đã đóng một vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ các công ty công nghệ giai đoạn đầu thông qua các chương trình tăng tốc, tài trợ chuyển giao và kết nối nhà đầu tư. Mạng lưới cáp quang gigabit của Chattanooga, một trong những nhanh nhất ở quốc gia này, đã góp phần tạo ra một hệ sinh thái thịnh vượng cho đổi mới số, thu hút các công ty trong công nghệ đám mây, công nghệ logistics và an ninh mạng.
Chính sách bang tiếp tục nhấn mạnh các cải cách thân thiện với doanh nghiệp. Tổ chức Phát triển Doanh nghiệp và Công nghiệp Tennessee làm việc để hợp lý hóa các ưu đãi cho các công ty công nghệ, trong khi luật mới gần đây đã nâng cao tín dụng thuế cho đầu tư R&D và đổi mới. Với sự hỗ trợ liên tục từ Bộ Kinh tế và Phát triển Cộng đồng Tennessee, triển vọng đầu tư về công nghệ và đổi mới tại Tennessee vẫn rất tích cực đến năm 2025 và trong tương lai gần.
6. Khí hậu Kinh doanh: Môi trường Quy định và Dễ dàng Kinh doanh
Tennessee tiếp tục xếp hạng cao về khí hậu kinh doanh, thu hút các nhà đầu tư bởi môi trường quy định ổn định, thuế thấp và các chính sách thân thiện với doanh nghiệp. Tính đến năm 2025, bang không có thuế thu nhập cá nhân và mức thuế thu nhập doanh nghiệp tương đối khiêm tốn là 6.5%, hỗ trợ cả các doanh nghiệp mới và các doanh nghiệp đã thành lập (Bộ Thuế vụ Tennessee). Cơ cấu thuế doanh nghiệp và thuế tiêu thụ của bang vẫn nhất quán, và các phiên họp lập pháp gần đây không giới thiệu gánh nặng thuế đáng kể cho doanh nghiệp.
Cách tiếp cận quy định của Tennessee nhấn mạnh vào tính hiệu quả và dự đoán. Bộ Kinh tế và Phát triển Cộng đồng Tennessee (TNECD) tiếp tục đơn giản hóa các quy trình cấp phép và giấy phép, giảm thời gian phê duyệt cho các phát triển công nghiệp và thương mại. Ngân sách bang năm 2024-2025 đã phân bổ kinh phí để số hóa nhiều hồ sơ doanh nghiệp và các tệp quy định hơn nữa, làm giảm rào cản hành chính cho các nhà đầu tư.
Trạng thái “quyền làm việc” của bang, được khẳng định bởi một sửa đổi hiến pháp năm 2022, vẫn là một yếu tố nền tảng trong môi trường lao động của bang, đảm bảo rằng việc tham gia công đoàn không phải là điều kiện để làm việc và hỗ trợ sự linh hoạt của lực lượng lao động (Đại diện Bang Tennessee). Ngoài ra, luật lệ Tennessee cung cấp các ưu đãi cho đầu tư vào các lĩnh vực ưu tiên như sản xuất tiên tiến, logistics và công nghệ, bao gồm các tín dụng thuế tạo việc làm và các khoản trợ cấp hạ tầng được quản lý ở cả cấp bang và địa phương (Bộ Kinh tế và Phát triển Cộng đồng Tennessee).
Phép chứng nhận môi trường, thường là mối quan tâm cho các nhà đầu tư công nghiệp, được hướng dẫn bởi Bộ Môi trường và Bảo tồn Tennessee, cơ quan này tiếp tục cập nhật hướng dẫn để phù hợp với tiêu chuẩn liên bang trong khi vẫn tập trung vào việc xử lý kịp thời. Tính đến năm 2025, các sáng kiến nhằm cân bằng bảo vệ môi trường với tăng trưởng kinh tế bao gồm việc xem xét nhanh chóng cho các dự án ở các Khu vực Cơ hội được chỉ định và các khu vực tái phát triển đất nâu.
Nhìn về phía trước, môi trường quy định của Tennessee dự kiến sẽ tiếp tục ổn định. Hiện có các cuộc thảo luận trong cơ quan lập pháp về các ưu đãi thuế nhắm vào đầu tư trong lĩnh vực công nghệ, nhưng không có cải cách lớn nào dự kiến cho hệ thống thuế hoặc luật lao động cốt lõi của bang. Kết hợp với việc tiếp tục đầu tư hạ tầng và cam kết mạnh mẽ đối với phát triển kinh tế, bối cảnh quy định thân thiện với doanh nghiệp của Tennessee có khả năng duy trì sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư trong những năm tiếp theo.
7. Tăng trưởng Dân số, Di cư và Chuyển dịch Nhân khẩu học
Tennessee tiếp tục trải nghiệm sự tăng trưởng dân số mạnh mẽ và di chuyển trong nước lớn, những xu hướng này đang định hình lại cảnh quan đầu tư của bang cho năm 2025 và những năm tiếp theo. Theo Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ, dân số của Tennessee đã vượt qua con số 7 triệu vào năm 2023 và dự kiến sẽ duy trì xu hướng tăng trưởng nhờ vào sự nhập cư mạnh mẽ từ cả các bang láng giềng và xa hơn. Sự di cư này được thúc đẩy bởi chi phí sinh hoạt thấp của Tennessee, không có thuế thu nhập bang và môi trường quy định thân thiện với doanh nghiệp.
Dữ liệu gần đây từ Bộ Kinh tế và Phát triển Cộng đồng Tennessee cho thấy hơn 100,000 cư dân mới đã chuyển đến Tennessee từ giữa năm 2022 đến giữa năm 2023. Các trung tâm đô thị lớn như Nashville, Chattanooga và Knoxville đang đi đầu, nhưng các thành phố khu vực như Clarksville và Murfreesboro cũng đã chứng kiến sự gia tăng rõ rệt về mật độ dân số. Sự gia tăng nhân khẩu học này không chỉ giới hạn ở người nghỉ hưu; một tỷ lệ đáng kể bao gồm những người trưởng thành trong độ tuổi lao động và các gia đình, được thu hút bởi cơ hội việc làm mở rộng, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất tiên tiến, chăm sóc sức khỏe và công nghệ.
Nhân khẩu học của bang cũng đang trở nên trẻ hơn và đa dạng hơn. Bộ Giáo dục Tennessee báo cáo sự gia tăng ghi danh K–12, đặc biệt là ở các quận ngoại ô và vùng ven đô. Trong khi đó, các cơ sở giáo dục đại học như Đại học Tennessee đang chứng kiến các lớp năm thứ nhất kỷ lục và sự gia tăng sinh viên từ các bang khác, cho thấy khả năng giữ chân lâu dài những người lao động có trình độ.
Những xu hướng dân số và di cư này đang thúc đẩy nhu cầu trong lĩnh vực bất động sản. Tổ chức Tennessee REALTORS® lưu ý rằng hàng tồn kho nhà ở vẫn hạn chế, với giá nhà trung bình tăng nhưng vẫn cạnh tranh so với mức trung bình quốc gia. Sự gia tăng nhu cầu đang thúc đẩy các phát triển nhà ở mới và các dự án đa gia đình, đặc biệt ở các quận liền kề các thành phố lớn.
Nhìn về phía trước đến năm 2025 và hơn thế nữa, động lực dân số của bang dự kiến sẽ tiếp tục, được hỗ trợ bởi các chính sách thúc đẩy tăng trưởng và các khoản đầu tư hạ tầng nhắm mục tiêu. Các ưu tiên ngân sách của Thống đốc cho năm 2025 bao gồm các khoản phân bổ đáng kể cho giáo dục, giao thông, và phát triển lực lượng lao động, tất cả đều nhằm đáp ứng và tận dụng được sự phát triển của nhân khẩu học đang thay đổi của Tennessee. Đối với các nhà đầu tư, những xu hướng này báo hiệu tiềm năng mạnh mẽ trong các lĩnh vực bất động sản nhà ở, thương mại và sử dụng hỗn hợp, cũng như các dịch vụ và ngành công nghiệp phụ trợ có khả năng hưởng lợi từ sự mở rộng dân số liên tục.
8. Các Thành phố và Khu vực Hàng đầu cho Cơ hội Đầu tư
Tennessee tiếp tục thu hút nhà đầu tư vào năm 2025, nhờ vào cấu trúc thuế thuận lợi, sự tăng trưởng dân số mạnh mẽ và một nền kinh tế đa dạng. Nhiều thành phố và khu vực đã nổi lên như những điểm đến hàng đầu cho đầu tư bất động sản, kinh doanh, và cơ sở hạ tầng.
- Nashville: Thủ đô của bang tiếp tục là một trung tâm đầu tư hàng đầu. Dân số Nashville đã vượt quá 700,000 vào năm 2024, với khu đô thị hơn 2 triệu cư dân. Kinh tế của thành phố được thúc đẩy bởi các lĩnh vực chăm sóc sức khỏe, công nghệ, du lịch và giáo dục đại học. Đặc biệt, Phòng Thương mại Khu vực Nashville báo cáo rằng nhu cầu về bất động sản thương mại và dân cư vẫn đang gia tăng, được củng cố bởi sự di chuyển và mở rộng của các công ty. Những chính sách quy hoạch mới và các nâng cấp cơ sở hạ tầng, chẳng hạn như kế hoạch giao thông 1.5 tỷ USD được phê duyệt vào năm 2023, dự kiến sẽ nâng cao sự kết nối và hỗ trợ tăng trưởng lâu dài.
- Memphis: Là một trung tâm vận chuyển và logistic lớn, Memphis tận dụng vị trí của mình như một trung tâm phân phối. Phòng Thương mại Greater Memphis nêu bật những khoản đầu tư đang diễn ra vào các công viên công nghiệp và tái phát triển bờ sông. Thành phố cũng đang được hưởng lợi từ những sáng kiến của Bộ Kinh tế và Phát triển Cộng đồng của bang, cung cấp ưu đãi cho các công ty sản xuất và công nghệ. Khu Megasite Memphis, một trung tâm sản xuất tiên tiến rộng 4,100 mẫu Anh, đang thu hút sự chú ý của nhiều doanh nghiệp lớn vào năm 2025.
- Chattanooga: Nổi tiếng với hệ sinh thái đổi mới và cơ sở hạ tầng internet gigabit, Chattanooga tiếp tục thu hút các startup công nghệ và các công ty logistics. Theo Phòng Thương mại Khu vực Chattanooga, thị trường bất động sản thương mại của thành phố đang chứng kiến sự tăng trưởng ổn định về giá thuê và tỷ lệ trống thấp. Các quan hệ đối tác công-tư đang thúc đẩy việc tái phát triển trung tâm thành phố và các dự án nhà ở bền vững, làm tăng sự hấp dẫn đối với nhà đầu tư.
- Knoxville: Dựa trên Đại học Tennessee, Knoxville hưởng lợi từ một lĩnh vực nghiên cứu và giáo dục mạnh mẽ. Phòng Thương mại Knoxville chỉ ra sự gia tăng quan tâm đối với các phát triển sử dụng hỗn hợp và nhà ở ngoại ô. Hành lang Oak Ridge, nơi có nhiều hoạt động R&D quan trọng của liên bang và tư nhân, đang định vị khu vực này để phát triển trong các ngành công nghiệp sản xuất tiên tiến và năng lượng sạch.
- Thị trường Thứ cấp: Các thành phố nhỏ hơn như Clarksville, Murfreesboro và Johnson City đang trên đà phát triển nhờ vào nhà ở phải chăng, các chính sách thân thiện với doanh nghiệp và các cải tiến hạ tầng. Bộ Kinh tế và Phát triển Cộng đồng Tennessee đang tích cực hỗ trợ các dự án ở những khu vực này, mở rộng tiềm năng đầu tư cho năm 2025 và hơn thế nữa.
Tóm lại, vị trí chiến lược của Tennessee, việc không có thuế thu nhập cá nhân, và các chương trình phát triển kinh tế tích cực tiếp tục thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư trong cả thị trường đô thị và các thị trường mới nổi trên toàn bang.
9. Rủi ro, Thách thức và Cách các nhà đầu tư có thể giảm thiểu chúng
Đầu tư vào Tennessee mang lại cơ hội hấp dẫn, nhưng các nhà đầu tư cần phải chú ý đến những rủi ro và thách thức rõ ràng trong năm 2025 và hơn thế nữa. Sự tăng trưởng kinh tế của bang, làn sóng di cư dân số, và khí hậu thân thiện với doanh nghiệp đã tạo nên nhu cầu đối với bất động sản dân cư, thương mại và công nghiệp. Tuy nhiên, những điểm tích cực này cũng đi kèm với những bất ổn đáng kể mà cần phải giảm thiểu một cách có chiến lược.
Biến động Thị trường và Lãi Suất: Một trong những rủi ro chính đối với các nhà đầu tư trong năm 2025 là biến động thị trường liên quan đến sự thay đổi lãi suất. Khi Cục Dự trữ Liên bang tiếp tục điều chỉnh chính sách tiền tệ của mình để phản ứng với lạm phát và các chỉ số kinh tế, chi phí vay có thể tăng lên, ảnh hưởng đến cả giá trị tài sản và điều kiện tài chính. Bộ Kinh tế và Phát triển Cộng đồng Tennessee khuyến cáo các nhà đầu tư theo dõi xu hướng lãi suất và xem xét các lựa chọn tài chính lãi suất cố định để bảo vệ trước những đợt tăng giá trong tương lai.
Chính sách Thuế Tài sản và Thay đổi Lập pháp: Tennessee được biết đến với việc không có thuế thu nhập bang, nhưng thuế tài sản và các khoản thu địa phương vẫn là một yếu tố quan trọng. Các đề xuất gần đây trong Cơ quan Lập pháp Tennessee đã tập trung vào việc điều chỉnh tỷ lệ đánh giá thuế tài sản và các ưu đãi cho nhà ở phải chăng, điều này có thể ảnh hưởng đến lợi nhuận của các nhà đầu tư. Các nhà đầu tư nên theo dõi các cập nhật lập pháp thông qua Bộ Tài chính Tennessee và tham khảo với các luật sư bất động sản để hiểu rõ các yêu cầu pháp lý đang thay đổi.
Hạn chế Cung và Chi phí Xây Dựng: Các gián đoạn chuỗi cung ứng và chi phí xây dựng tăng cao tiếp tục đến năm 2025, làm chậm các phát triển và cải tạo mới. Hiệp hội Tennessee REALTORS® cho biết rằng hàng tồn kho vẫn hạn chế trong các trung tâm đô thị như Nashville và Memphis, làm tăng chi phí mua và cạnh tranh. Các nhà đầu tư có thể giảm thiểu rủi ro từ phía cung bằng cách đa dạng hóa qua các tiểu thị trường, tìm kiếm các cơ hội gia tăng giá trị trong các thành phố thứ cấp, và tận dụng quan hệ với các nhà thầu địa phương để có giá tốt hơn.
Thiên tai và Bảo hiểm: Sự nhạy cảm của Tennessee đối với vòi rồng, lũ lụt và bão nặng là một rủi ro quan trọng—đặc biệt khi các mô hình khí hậu đang phát triển. Cơ quan Quản lý Khẩn cấp Tennessee khuyến nghị các chính sách bảo hiểm toàn diện và các đánh giá tài sản chủ động, đặc biệt là ở các khu vực có tần suất thiên tai cao hơn. Các nhà đầu tư nên tính đến sự kiên cố đối với thiên tai và kế hoạch chuẩn bị khẩn cấp khi đánh giá các tài sản.
Chiến lược Giảm thiểu: Để quản lý những rủi ro này, các nhà đầu tư nên:
- Đa dạng hóa danh mục tài sản qua nhiều loại tài sản và khu vực khác nhau.
- Sử dụng quy trình thẩm định robust, bao gồm các đánh giá về môi trường và phân vùng.
- Luôn cập nhật thông tin về các thay đổi lập pháp bang và địa phương thông qua các tài nguyên chính phủ chính thức.
- Giữ đủ bảo hiểm và thiết lập các kế hoạch chuẩn bị cho thiên tai.
- Gặp gỡ các chuyên gia địa phương—nhà môi giới, luật sư và quản lý tài sản—để có được các chỉ dẫn thông tin.
Bằng việc hiểu rõ những rủi ro đang phát triển này và chủ động áp dụng các chiến lược giảm thiểu, các nhà đầu tư có thể định vị tốt hơn cho sự thành công bền vững trong thị trường bất động sản năng động của Tennessee đến năm 2025 và các năm tiếp theo.
10. Dự báo Dài hạn: Cảnh quan Đầu tư của Tennessee đến năm 2030
Cảnh quan đầu tư của Tennessee đến năm 2030 được đánh dấu bởi các yếu tố kinh tế vững mạnh, sự tiếp tục tăng trưởng dân số và một khí hậu quy định thuận lợi. Tính đến năm 2025, bang đang hưởng lợi từ môi trường thân thiện với doanh nghiệp, không có thuế thu nhập bang, và một loạt các cải cách lập pháp được thiết kế để thu hút cả vốn nội địa và quốc tế. Đáng chú ý, Bộ Kinh tế và Phát triển Cộng đồng Tennessee vẫn tiếp tục ưu tiên các ưu đãi cho các lĩnh vực sản xuất tiên tiến, logistic, và công nghệ, được chứng minh bởi sự mở rộng của các công ty chủ chốt và sự ra mắt các công viên công nghiệp mới ở Trung và Tây Tennessee.
Các xu hướng nhân khẩu học cũng hỗ trợ một triển vọng tích cực. Theo dự đoán của Bộ Y tế Tennessee, dân số của bang dự kiến sẽ vượt quá 7 triệu vào cuối thập kỷ, nhờ vào sự di cư từ các bang có chi phí cao hơn. Sự tăng trưởng này củng cố nhu cầu mạnh mẽ đối với bất động sản dân cư và thương mại, đặc biệt là ở các khu đô thị như Nashville, Knoxville, và Chattanooga. Hiệp hội Tennessee REALTORS báo cáo rằng hàng tồn kho nhà ở vẫn thấp hơn mức trung bình lịch sử vào năm 2025, dẫn đến sự gia tăng giá vừa phải và lợi suất cho thuê mạnh mẽ—các yếu tố hấp dẫn cả nhà đầu tư nội địa và thể chế.
Một làn sóng đầu tư hạ tầng, bao gồm việc triển khai Đạo luật Hiện đại hóa Giao thông 3.3 tỷ USD đang diễn ra của Bộ Giao thông Tennessee, sẵn sàng nâng cao khả năng kết nối và hỗ trợ các hành lang phát triển công nghiệp trên toàn bang. Luật này, được thông qua vào năm 2023, đang tạo điều kiện cho sự mở rộng các xa lộ và hành lang hàng hóa, trực tiếp giúp đỡ các lĩnh vực logistic và phân phối đang tăng trưởng dự kiến sẽ tăng trưởng đến năm 2030.
Tuy nhiên, một số rủi ro vẫn tồn tại. Bộ Thương mại và Bảo hiểm Tennessee vẫn tiếp tục theo dõi khả năng quá nóng của thị trường bất động sản địa phương và khuyến khích các nhà đầu tư thực hiện quản lý rủi ro thận trọng. Sự bền bỉ với môi trường, đặc biệt là ở các vùng có nguy cơ lũ lụt, cũng là một mối quan tâm đang tăng lên, dẫn đến việc đầu tư ngày càng tăng vào cơ sở hạ tầng và các sản phẩm bảo hiểm có tính bền vững cao hơn.
Tóm lại, khí hậu đầu tư của Tennessee đến năm 2030 được đặc trưng bởi sự tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, sự ổn định lập pháp, và các cơ hội mở rộng trong lĩnh vực bất động sản, sản xuất, và công nghệ. Với những cải tiến hạ tầng liên tục và động lực nhân khẩu học, bang này được định vị để tiếp tục là một điểm thu hút vốn, miễn là các nhà đầu tư chú ý đến hướng dẫn quy định và các động lực thị trường đang phát triển.
Nguồn & Tài liệu tham khảo
- HCA Healthcare
- Bộ Tài chính Tennessee
- Tennessee REALTORS
- Cơ quan Phát triển Nhà ở Tennessee
- Chính quyền Đô thị Nashville và Quận Davidson
- Bệnh viện Nghiên cứu Nhi St. Jude
- Nissan Bắc Mỹ
- Launch Tennessee
- Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ
- Đại học Tennessee
- Phòng Thương mại Khu vực Nashville
- Phòng Thương mại Greater Memphis
- Bộ Kinh tế và Phát triển Cộng đồng
- Phòng Thương mại Knoxville
- Bộ Tài chính Tennessee
