马来西亚房地产法：买卖双方指南

马来西亚是东南亚一个令人着迷的国家，以其充满活力的文化、多样化的人口和繁荣的经济而闻名，使其成为房地产投资的一个吸引人的目的地。无论您是当地人还是外国人，了解马来西亚与房地产相关的法律法规在买卖资产时都非常重要。本文提供了有关房地产交易的基本要素、监管框架和程序的全面指南。

监管框架和管理机构

马来西亚的房地产行业主要由1965年《国家土地法》监管，这是马来西亚半岛土地法的基础。东马，包括沙巴和砂拉越，适用其他土地法。除了《国家土地法》外，其他相关法律包括1985年《公寓标题法》和1976年《房地产增值税法》（RPGT）。

一些主要管理和监督马来西亚房地产交易的机构包括：
– 住房和地方发展部（KPKT）： 负责与住房和地方发展相关的政策。
– 房地产和住房发展委员会（REHDA）： 代表私人住房开发商。
– 估值、评估师、房地产经纪和资产管理委员会（BOVEAP）： 确保行业专业人士之间的专业行为。

在马来西亚购买房地产

外国人和当地人均可投资马来西亚房地产，但需注意一些重要事项和规定。

条件和限制：
外国人可以在马来西亚购买房地产，但通常需遵循最低价格门槛和一些限制。通常，外国人必须投资至少价值RM 100万的资产，尽管这一价格门槛可能因州而异。此外，外国人不得购买某些类型的资产，如廉价住房和马来人保留地上的资产。

购买房地产的流程：
1. 确定房地产： 首先通过房地产经纪人或在线平台确定所需资产。
2. 意向书和定金： 找到合适的资产后，签署意向书并支付定金，通常为购房价的2-3%。
3. 买卖合同（SPA）： 然后在14到30天内起草并签署买卖合同。通常由律师起草此合同。
4. 定金支付： 签署买卖合同后，支付另一笔定金，使总定金约为购房价的10%。
5. 融资和审批： 买方可以申请贷款，外国人可能需要州政府的批准才能进行交易。
6. 资产转让： 当所有付款完成并获得批准后，资产的法律所有权通过相关土地办公室转移给买方。

在马来西亚出售房地产

在马来西亚出售房地产包括一些重要步骤，以确保交易过程顺利进行。

准备出售：
1. 评估和定价： 聘请专业评估师确定一个具有竞争力和合理的价格。
2. 营销： 与房地产经纪人合作，通过列表、广告和样板房展示有效地营销资产。

出售房地产的流程：
1. 与买方达成协议： 找到买方后，达成意向书，并由买方支付初始定金。
2. 执行买卖合同： 与购买过程类似，签署买卖合同，并由卖方的律师进行协助。
3. 支付未偿还费用： 卖方必须确保与资产相关的所有未偿还费用，如公用事业账单和税款，均已支付。
4. 转让所有权： 在所有应付款项解决且支付完成后，转让所有权在土地办公室进行，交易完成。

房地产增值税（RPGT）

房地产增值税（RPGT）是一种对房地产处置所获得利润征收的所得税。RPGT税率根据国籍和持有资产的时间而有所不同。马来西亚公民的RPGT税率低于外国人，持有资产的时间越长，RPGT税率越低。

结论

在马来西亚房地产市场中导航需要对国家的法律法规有清晰的理解。无论是购买还是出售，了解相关流程并寻求专业咨询以确保遵守所有法律要求都至关重要。凭借良好的经济前景和战略位置，马来西亚仍然是房地产投资的一个吸引人的目的地。

与马来西亚房地产法相关的推荐链接：买家和卖家的指南

1. EdgeProp Malaysia
2. PropertyGuru Malaysia
3. iProperty Malaysia
4. PropSocial Malaysia
5. StarProperty Malaysia
6. The Edge Markets
7. 国家房地产信息中心（NAPIC）
8. 马来西亚投资发展局（MIDA）
9. 马来西亚房地产公司
10. Lee Hishammuddin Allen & Gledhill（律师事务所）